• Tổng quan Everde City Long An

    Everde City Long An -Nâng tầm giá trị cuộc sống

    Tên dự án: Everde City
    Vị trí: Tỉnh lộ 824 và Tỉnh lộ 830, Xã Đức Hòa Hạ và Xã Hựu Thạnh, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An
    Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu Tư Công Nghiệp Tân Tạo


    Tổng diện tích: 356 ha, bao gồm 3 phân khu:
    – Khu A: 101,6981 ha
    – Khu B: 124,2987 ha
    – Khu C: 121,7895 ha


    Mở bán đợt 1: Khu B1 với 329 nền.
    Mật độ xây dựng: 28,5%
    Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, Biệt thự, Shophoue.
    Loại nền: 6m x 20m và 7,5m x 20m.
    Thời gian mở bán dự kiến: 22/12/2018.
    Tiến độ: Đã hoàn thành đường nội khu và một số tiện ích công cộng.
    Pháp lý: Dự án đã có quyết định quy hoạch 1/500, sổ đỏ riêng từng sản phẩm.

     
    [b]Vị trí dự án Everde City[/b]

    Dự án Everde City nằm tại Tỉnh lộ 824 & Tỉnh lộ 830, Xã Đức Hòa Hạ và xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Cách tỉnh lộ 825 khoảng 1km. Tỉnh lộ lộ 825 là đường nối dài của tỉnh lộ 10, nối liền Huyện Bình Chánh - TP.Hồ Chí Minh và huyện Đức Hòa - tỉnh Long An.

    - Tuyến Tỉnh lộ 824 hiện hữu sẽ mở sang Sông Vàm Cỏ Đông thành tuyến N1 và N2 nối toàn bộ Miền Tây, ra đến cửa khẩu Mộc Bài.
    - Từ khu qui hoạch theo Tỉnh lộ 824 khoảng 1km sẽ gặp đường Hồ Chí Minh nối dài (qua sông Vàm Cỏ Đông) ra gặp đường N2, đi tiếp đến cửa khẩu Mộc Bài; gặp đường N1 (vành đai giao thông  ngoài của TP.HCM) đi về Miền tây.
    - Theo Tỉnh lộ 824 lên hướng bắc 15km sẽ gặp đường Xuyên Á.
    - Theo Tỉnh lộ 825 về hướng Đông 5km là ranh giới với Huyện Bình Chánh; đi tiếp 3km sẽ gặp xa lộ Đại hàn (Quốc lộ 1A).

    [b]Quy mô vượt trội so với các dự án trong khu vực
    [/b] 
    Khu dân cư Everde City Long An là dự án có quy mô lớn nhất tại khu vực tỉnh Long An với tổng diện tích lên đến 356ha. Tại đây, cư dân được tận hưởng một môi trường sống trong lành, thoáng đãng với diện tích sử dụng đất hơn 139,59m2 / người.


    + Giấy tờ pháp lý minh bạch, rõ ràng: Quy hoạch chính thức 1/500: Dự án Everde City Long An được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 bởi Ủy ban Nhân dân Tỉnh Long An theo quyết định số 877/QĐ – UBND.


    + Dự án Rverde City – Dự án đất nền sổ đỏ: Khi chọn đầu tư đất nền tại Dự án Everde City sẽ có ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cam kết ra sổ 100%.


    + Giấy phép xây dựng: Có thể xây dựng nhà ngay sau khi nhận được lô đất nền. Sau khi hoàn thành xây nhà có thể nhận ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.


    Cơ sở hạ tầng tiện ích hiện đại, tiện lợi đã hình thành và đi vào hoạt động:

    Quy hoạch phát triển tiện ích để Everde City trở thành Thành phố Giáo dục – Y tế có quy mô lớn nhất khu vực Tây Nam Bộ.


    Thành phố Giáo dục: Hệ thống giáo dục hoàn thiện từ bậc mẫu giáo đến bậc Đại học


    Diện tích cho hạ tầng cơ sở được chú trọng, lên đến 43ha. Đáng chú ý là Đại học Quốc tếTân Tạo đã đi vào hoạt động.


    Thành phố xanh kì vĩ: Chủ đầu tư rất quan tâm đến chất lượng đời sống dân cư, đầu tư mảng xanh công viên lên đến 34,4ha. Tỉ lệ vượt xa khu đô thị 16sqm/người.


    Thành phố hiện đại bậc nhất trong khu vực: Khu dân cư Everde City sẽ trở thành thành phố có quy hoạch hiện đại lớn nhất tỉnh Long An với các hạng mục đang dần hoàn thiện:

    - Trường Đại học quốc tế Tân Tạo
    - Cảnh quan và hạ tầng đô thị hoàn thiện
    - Trục đường nội khu hoàn thiện
    - Hồ bơi dân cư
    - Công viên
    - Canary club

    Việc cơ sở hạ tầng liền kề Thành phố Hồ Chí Minh đem đến một tiềm năng phát triển rất lớn cho nhà đầu tư.

    Hệ thống tiện ích ngoại khu hỗ trợ cũng đã đi vào hoạt động:

    Công viên Văn hóa Láng Le Bàu Cò
    Trường tiểu học các cấp, đảm bảo vấn đề học tập cho con em
    Chợ Đức Hòa thuận tiện cho mua sắm
    UBND thị trấn Đức Hòa
    Bến xe Đức Hòa, thuận tiện di chuyển
    Bệnh viện Đa khoa Tân Tạo
    Làng cổ Phước – Lộc – Thọ
    Trung tâm thương mại Điện máy xanh

    Hạ tầng kinh tế phát triển trong bán kính 2km của dự án:


    Theo số liệu thống kê trong năm 2017, huyện Đức Hòa thu ngân sách đạt 830 tỷ đồng. Ước tính đạt mức 1000 tỷ đồng trong năm 2018 (đứng đầu tỉnh Long An). Mức tăng trưởng kinh tế ước lượng đạt 18%/năm.

    Trong vòng bán kính 2km của dự án Everde City hiện tại đã có đến 6 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Các khu công nghiệp này khá lớn, có quy mô từ 100 – 500ha. Dễ dàng nhận thấy được, khu vực Đức Hòa nói chung và Thành phố Everde City nói riêng tương lai sẽ thu hút giới đầu tư và tăng trưởng vượt bậc, đóng vai trò như đòn bẩy tăng trưởng kinh tế giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

    Tiềm năng phát triển cực lớn khi quy hoạch hạ tầng khu vực hoàn thiện:


    Dự án Everde City sở hữu nhiều yếu tố chờ rất đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư, tiêu biểu trong đó là sự phát triển hạ tầng giao thông, với các công trình trọng điểm đã hoàn thành và được quy hoạch, đang chuẩn bị được thi công xây dựng như:

    + Công trình nút giao An Sương.

    được thiết kế thành 3 tầng, gồm cầu vượt cạn và hầm chui. Trong đó, hầm chui N1 hướng Trường Chinh sang quốc lộ 22 đã thông xe vào tháng 3/2018. Nhánh N2 hướng từ quốc lộ 22 về trung tâm thành phố dự kiến sẽ khánh thành cuối 2018.


    + Tuyến đường Vành Đai 4.

    Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các khu vực bao gồm: Long An dài 32km (Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), khu vực TP. HCM dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Việc di chuyển giữa Everde City về trung tâm thành phố sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn khi tuyến đường Vành Đai 4 thành hình.

    Thêm vào đó, trong tương lai, quý cư dân còn có thêm nhiều sự lựa chọn về phương tiện công cộng hiện đại, nhanh chóng, an toàn về trung tâm Sài Gòn như:

    + Tuyến Metro số 2.

    + Tuyến xe Bus nhanh BRT số 1.

    Hạ tầng giao thông phát triển mạnh khiến cho việc kết nối, đi lại của người dân ngày một thuận tiện hơn chính là lý do khiến dự án Everde City được đánh giá cao.

    Hiện nay, bất động sản khu vực Đức Hòa đã vươn mình trở thành thị trường chiến lược đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. Và chắc chắnVới tất cả những yếu tố trên, bất cứ ai cũng có thể nhận thấy được tiềm năng phát triển và gia tăng giá trị của dự án Everde City. Everde City chính là sự lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư thông minh.


    Nếu bạn cần thêm thông tin về dự án Everde City Long An vui lòng liên hệ 0967732911 (Zalo)


    Short link dự án Everde City Long An

    https://goo.gl/wck9J9
    http://bit.ly/2KPAiLB
    https://tinyurl.com/y9p9kzaw
    https://v.gd/FHanrP
    https://is.gd/M92j0r
    https://s.id/2yKdq
    http://gg.gg/cl9ie
    http://cort.as/-Cey9

    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1VypDNB03qpYHeQokN_x5CC23jH3jDRB8ixm9PtW9kH0/edit


  • Khu Đông Sài Gòn (Quận 2) đang chứng kiến sự bùng nổ thị trường nhà đất trong những năm qua. 

     

    Khu Đông Sài Gòn (Quận 2) được xem là nơi có sự phát triển cơ sở hạ tầng, đường giao thông mạnh nhất TP.HCM hiện nay. Ngoài các dự án BĐS được giao dịch mạnh thì nhà đất thổ cư cũng tăng giá mạnh thời gian qua.

     

    Những tháng cuối năm là thời điểm nhà đất thổ cư, nhà riêng lẻ xây sẵn ở khu Đông vào mùa cao điểm, hướng đến người mua ở thực. Nhiều nhà đầu tư (NĐT) chọn thời điểm này để mua đi bán lại, hưởng chênh lệch.

    Giá nhà đất thổ cư rục rịch tăng

     

    Ghi nhận thực tế cho thấy sau tháng cô hồn, gần đây nhiều NĐT bắt đầu chào bán những căn nhà riêng xây sẵn, với giá tăng khoảng 10-15% so với cách đây 1-2 tháng. Đặc biệt, có những căn nhà giá tăng trên 20% so với thời điểm tháng 5/2018.

     

    Nắm bắt nhu cầu và tâm lý của khách mua nhà đất dịp cuối năm, những NĐT có nhà xây sẵn trước đó bắt đầu lên chiến dịch ra hàng và tăng giá bán. Những căn nhà được rao bán thường có giá dao động từ 2.5 – 2.6 tỉ đồng thời điểm tháng 8/2018, hiện đã bắt đầu tăng giá lên 2.7 – 2.9 tỉ đồng/căn.

     

    Theo giới kinh doanh nhà đất tại P.Trường Thạnh, P.Long Trường (Q.9), P. Bình Trưng Tây (Q.2), P. Hiệp Bình Chánh (Q.Thủ Đức), nhà riêng lẻ xây mới có giá tăng khoảng 7-10% so với 2 tháng trước đó, hoạt động đầu tư mua bán rục rịch trở lại.

     

    Đặc biệt, những căn nhà riêng nằm trong các khu dân cư mới, được xây dựng tự do, đã có người dân vào ở đông đúc có xu hướng tăng giá cao do nhu cầu tìm mua lớn hơn. Tại các khu dân cư như KDC Phúc Long, KDC Gò Cát…mỗi căn nhà thường tăng khoảng 200-250 triệu đồng so với thời điểm tháng cô hồn. Thậm chí, có hiện tượng NĐT "ém hàng" để đợi thời điểm vào mùa cuối năm ra hàng, hưởng chênh lệch cao.

     

    Một nhà đầu tư tên Thắng, cho chúng tôi biết anh sở hữu 2 căn nhà riêng xây mới tại KDC Long Phước, P.Long Phước (Q.9) vừa chốt lời gần 1 tỉ đồng (đã trừ các chi phí tu sửa căn nhà) với 2 căn mà anh đã mua lại cách đây 8 tháng. Theo lời anh Thắng, NĐT mua lại của anh mới đây cũng đã bán lại căn nhà này với giá chênh 400 triệu đồng/căn.

     

    Tương tự, căn nhà 2 tầng đã tu sửa lại tại đường Lê Văn Thịnh (Q.2) của chị Vũ Thị Nga vừa chốt lời 500 triệu đồng trong vòng 2 tháng. Chị Nga cho biết, thời điểm tháng 7 âm lịch chị có rao bán với giá 3.5 tỉ đồng/căn nhưng không có khách mua, qua thời điểm này chị tăng giá lên 3.7 tỉ đồng và mới đi công chứng mua bán xong với khách hàng.

     

    Theo tìm hiểu, nhà xây sẵn tại khu Đông đang mang lại lợi nhuận khá tốt cho những NĐT có dòng tài chính ổn định. So với đầu tư đất nền, việc đầu tư vào loại hình này mất thời gian và công sức nhiều hơn nhưng bù lại lợi nhuận mang về tốt hơn. So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, giá nhà riêng khu Đông ghi nhận tăng từ 20-40%, cuối năm nay được xem là đợt tăng giá thứ 2 sau đợt sốt đất nền.

    Mua nhà thổ cư cần lưu ý gì?

     

    Loại hình đầu tư này nở rộ mạnh mẽ tại khu Đông TP.HCM khoảng 2-3 năm nay, thời điểm đầu năm 2016, nhiều NĐT có tài chính mạnh mua đất rồi xây một lúc 4-5 căn gần nhau, rao bán lại. Từ thời điểm cuối năm 2017 đến giữa năm 2018, phân khúc này có dấu hiệu chững lại khi đất nền nóng sốt, nhiều NĐT chuyển hướng dòng tiền.

     

    Tuy vậy, theo các NĐT có kinh nghiệm, đầu tư vào nhà riêng xây sẵn dòng tiền thu về vẫn rất ổn định, không bị "bấp bênh" như phân khúc đất nền. Tuy vậy, theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Hà, NĐT cũng cần có những lưu ý đối với sản phẩm này khi bỏ tiền vào.

     

    Thứ nhất, người mua phải xem kỹ giấy tờ nhà và lên quận hỏi rõ về quy hoạch của mảnh đất, căn nhà đó.

     

    Thứ hai, khách mua phải gặp trực tiếp chủ nhà để tránh trường hợp môi giới tự kê giá ăn chênh.

     

    Thứ ba, bản thân người đi mua nhà nên tìm hiểu ít nhất từ 5 - 10 sản phẩm để có sự đối chiếu, cân nhắc về giá trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

     

    Còn theo ông Nguyễn Trí, NĐT lâu năm sống tại Q.Thủ Đức, mua nhà riêng xây sẵn nếu hên NĐT sẽ trúng đậm, còn nếu không kỹ lưỡng NĐT có thể mất cả chì lẫn chài. Có rất nhiều NĐT ham nhà nát giá rẻ rồi mua, dự tính tu sửa lại lên rồi bán nhưng khi mua xong mới tá hỏa căn nhà trong diện giải tỏa, hay một số trường hợp, NĐT mua lại một lúc nhiều căn nhà để bán lại nhưng bán không được, nhà liên tục xuống cấp, dòng tiền bị chôn lại.

     

    Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cũng cho rằng, NĐT mua nhà riêng cần tìm hiểu kỹ càng, hỏi thăm hàng xóm bên cạnh xem căn nhà có trong diện tranh chấp với hàng xóm hay không. Đồng thời, đối chiếu về giá để không bị mua "hớ" và hạn chế rủi ro khi đầu tư.

     

    T.Linh (Theo CafeF) https://s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/dongnai/thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-tang-nhiet.html


  • Vị trí khu đô thị Biên Hòa New City: 

     

    ☘ Dự án với 3000 nền, là khu khép kín, bao bọc xung quanh là cây xanh và hệ thống kênh rạch là các nhánh sông Đồng Nai đổ vào. Nằm trong khu sân golf Long Thành, đã hình thành rõ nét cơ sở hạ tầng, đường sá,... (Hình thực chụp từ vệ tinh Khả Ngân có đính kèm theo tin đăng). 

     

    Thông tin cơ bản Biên Hòa New City: 

     

    ☘ Chủ đầu tư: Golf Long Thành. 

     

    ☘ Phát triển và phân phối độc quyền: PropertyX (Hưng Thịnh Land).

     

    ☘ Sổ đỏ xây dựng tự do, sở hữu lâu dài. 

     

    ☘ Quy mô: 3000 nền, thổ cư 100%. 

     

    ☘ Đã phân lô hạ tầng hiện hữu, cây xanh, đường nhựa. 

     

    ☘ Diện tích nền nhà phố: 5x18m (90m2); 5x19m (95m2); 5x20m (100m2), 6x18m (108m2), 6x20m (120m2), 7x20m (140m2). 

     

    ☘ Diện tích nền biệt thự: 12x20m (240m2), 14x25m (350m2), 15x30m (450m2). 

     

    ☘ Các vị trí đẹp, giáp sông, đường lớn, công viên. 

     

    ☘ Đường nội khu: 13m, 15m, 18m, 24m và 30m. 

     

    ☘ Khả Ngân cam kết tư vấn đúng giá CĐT 100%. Giá bán từ 9.1tr-18tr/m2 tùy nền. 

     

    Tiện ích xung quanh đất nền Biên Hòa New City: 

     

    ⚡ Anh chị hãy hình dung 1 dự án khép kín, có tiện ích nội khu đầy đủ, hồ bơi, clubhouse, khu thể thao, khu y tế, trường mẫu giáo, cấp 1,2.... Bên cạnh đó là cả một không gian xanh ngát của sân golf và sông nước bao bọc. Một không gian sống vừa tươi mát lại an ninh cho cả gia đình, đặc biệt là sự phát triển của trẻ nhỏ. Dù mua đất đầu tư hay để ở đều hợp lý. 

     

    ⚡ Cách sân bay Quốc tế Long Thành 7km. 

     

    ⚡ Bến xe miền Đông mới đang thi công chỉ 20 phút chạy xe từ dự án, khu du lịch văn hóa Suối Tiên, KDL Sơn Tiên. 

     

    ⚡ Gần 8 cụm khu công nghiệp Tam Phước và Giang Điền, Biên Hòa 1,2,... 

     

    ⚡ Tuyến tàu điện ngầm Metro giai đoạn 1 Bến Thành Suối Tiên và nối dài tới TP. Biên Hòa, Đồng Nai. 

     

    ⚡ Bệnh viện Quốc tế Singmark cách chỉ 4km. 

     

    ⚡ Từ đường Quốc lộ 51 đi vào dự án đúng 1,2km, vừa tới quốc lộ là chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu,... 

     

    ⚡ Đặc biệt khi cầu bắc qua quận 9 được hoàn thành thì giá trị đất tại đây sẽ tăng vọt đáng kể. 

     

    Tiến độ thanh toán: 

     

    + Ký hợp đồng thanh toán trước chỉ 35%. 

     

    + Góp không lãi suất trong 12 tháng (Mỗi đợt từ 5-6.5%).

     

    + Chiết khấu từ 1% - 3%. Giảm trừ thanh toán vượt tương đương lãi suất 20%/năm. 

     

    + Tặng anh chị 2-3 chỉ vàng/nền ngay khi bàn giao đất.

     

    Mỗi cuối tuần Khả Ngân đều hỗ trợ khách hàng tham quan thực tế và mô hình dự án Biên Hòa New City. Anh chị liên hệ xem dự án, nhận bảng giá và chọn nền ưng ý: 

     

    Xem thêm https://s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/dongnai/dat-nen-dong-nai.html

     

    + Hotline, Viber, Zalo 0967732911


  • Sau cơn nóng sốt, biên độ tăng giá của đất nền, nhà phố, biệt thự rơi vào trạng thái bão hòa, mua đi bán lại thưa dần.

     Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết nhiều tháng nay, đất nền, nhà phố và biệt tại Sài Gòn đã xuất hiện tình trạng thanh khoản chững lại, giá đi ngang, một số ít nơi có xuất hiện tình trạng giảm giá nhẹ.

    Các cơn sốt đất đã chuyển từ trạng thái nóng hổi sang nguội lạnh, thị trường mất dần nhịp độ sôi động vốn có trước đây và vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Điều đáng chú ý là dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá bất động sản liền thổ vẫn neo ở mức rất cao, khiến thị trường thứ cấp vận động chậm nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Ông Nghĩa cho rằng sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp đến từ 5 lý do cơ bản.

    Thứ nhất, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nề đã làm giảm đáng kể độ sôi động của thị trường đầu tư mua đi bán lại. Thêm vào đó, một bộ phận lớn trong giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ có nhu cầu thoát ra hơn là mua vào khiến cho vòng quay thanh khoản của thị trường bị giảm tốc đáng kể.

    Thứ hai, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 tháng qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít sản phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi vàng.

     Thứ ba, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở nên quá cao, dẫn đến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở nên thách thức hơn so với trước đây. Điều này khiến cho rất nhiều người quyết định để dòng tiền đứng ngoài và chờ đợi các động thái mới của thị trường.

    Thứ tư, việc ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản đã bắt đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu tư bất động sản liền thổ.

    Thứ năm, bản thân các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Điều này làm cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu mua vào, đẩy thị trường thứ cấp rơi vào tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.

    Ông Nghĩa phân tích, sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các cơn sốt đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Đó là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, khiến cho cơ hội tăng giá trong ngắn hạn dần thu hẹp lại.

    Chuyên gia này cho biết thêm, sự hạ nhiệt của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản. 2 xu hướng có thể diễn ra trong thời gian tới là tích trữ tiền mặt để chờ đợi cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.

    Vũ Lê https://tinyurl.com/yajx5gtc


  •  Đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục tăng giá. Lo ngại xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản, nhiều giải pháp đã được đưa ra, trong đó một số ngân hàng đã chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay bất động sản. Cùng đó, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, sẽ công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án và tránh tình trạng môi giới “làm mưa làm gió”. 

    Thời gian gần đây, đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh liên tục phi mã khiến thị trường chao đảo. Lo ngại nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, nhiều giải pháp đã được đưa ra nhằm ngăn chặn. 

    Giá đất nền “phi mã”

    Báo cáo về tình hình thị trường đất nền của thành phố, một số công ty nghiên cứu thị trường cho biết, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức là tâm điểm của phân khúc đất nền. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm ở các quận này luôn ở mức 100%. Nghĩa là cứ rao bán thì khách hàng gom hết, thậm chí có dự án phân lô chỉ diễn ra giao dịch trong vòng 2 – 3 ngày, mặc dù giá đất đang ở mức cao ngất ngưởng. “Dự án phát triển khu đô thị sáng tạo cùng với hạ tầng từng bước hoàn thiện tạo điều kiện cho đất khu Đông hút khách. Cứ dự án phân lô nào đưa ra đều được tiêu thụ hết. Tôi nghĩ rằng, với điều kiện thuận lợi như hiện nay nên đầu tư vào đất nền” - theo ông Nguyễn Văn Đông,  nhân viên môi giới của Công ty Gia Phát.

    Sở Xây dựng thành phố cho hay, thời gian qua có sự tăng đột biến giá đất nền và nhà phố. Đặc biệt, có nơi nhà đất riêng lẻ tăng lên tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Sở Xây dựng, việc tăng giá như trên là chưa đúng với giá trị sản phẩm, chưa phù hợp với tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị của TP HCM đang triển khai. Ghi nhận của phóng viên, tại quận 9, cụ thể là khu vực Long Phước, giá nhà đất tăng chóng mặt, từ mức giá 500 – 700 triệu đồng/nền đã tăng lên 1,2 – 1,4 tỷ đồng/nền. Dọc đường Nguyễn Duy Trinh, một số dự án đã có sổ đỏ được chào với giá 40 – 50 triệu đồng/m2, thay vì chỉ 25 triệu đồng/m2 so với một năm trước. Vì thế, một số doanh nghiệp thi nhau gom đất nông nghiệp rồi chuyển đổi mục đích sử dụng kết hợp với hạ tầng và phân lô. Với mức giá hiện nay người thu nhập thấp không biết bao giờ mới có nhà ở.

    Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, cơn sốt ảo cục bộ giá đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một số khu vực trong cả nước đã hút một nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội không nhỏ, tác động tiêu cực đến thị trường. Đến nay, tình hình sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng vẫn còn phải tiếp tục khắc phục những hệ quả tiêu cực.

    Đánh giá về thị trường đất nền hiện nay, các chuyên gia bất động sản khẳng định, kinh tế, hạ tầng phát triển cùng với chính sách di dân ra ngoại thành khiến đất nền, nhà phố hấp dẫn người dân. Tuy nhiên, do quản lý lỏng lẻo cùng với đội ngủ môi giới nở rộ nên đất nền bị “thổi giá” cao.

    Siết vốn, kiềm môi giới

    Trước tình trạng “thổi giá” đất nền lên mức cao của các chủ đầu tư dự án và nhân viên môi giới, ngân hàng đã chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay đổ vào bất động sản (BĐS). Một số ngân hàng tăng lãi suất khoảng 2% cho vay mua nhà, cải tạo xây dựng, cụ thể lãi suất ở lĩnh vực này đang dao động từ 8,8% - 12%/năm. Để hạn chế đầu tư, ngân hàng còn áp dụng quy định, vay càng nhiều lãi suất càng cao. Nhằm ngăn chặn nguồn vốn đổ vào BĐS, từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BĐS là 200%.

    Nhiều ý kiến cho rằng, ngân hàng siết tín dụng vào BĐS vì thời gian qua vốn đổ vào lĩnh vực trên quá nhiều. Thực tế cho thấy, 8 tháng đầu năm 2018, dư nợ BĐS cả nước chiếm tỷ trọng khoảng 7% tổng dư nợ tín dụng, chưa bao gồm một phần tín dụng tiêu dùng có liên quan BĐS. Nếu thống kê cả phần tín dụng tiêu dùng có liên quan BĐS, tỷ trọng tín dụng BĐS lên đến khoảng 14,43%. Tại TP HCM, dư nợ BĐS là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Tính cả tín dụng cho vay tiêu dùng có liên quan BĐS, tỷ trọng này trên địa bàn thành phố chiếm khoảng 15% tổng dư nợ. Điều này có tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp BĐS.

    Không chỉ ngành ngân hàng siết nguồn vốn đổ vào BĐS, đại diện Sở Xây dựng cho biết, Sở sẽ phối hợp với các sở ngành khác công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án và tránh tình trạng môi giới “làm mưa làm gió” đối với giá đất. Nhằm ngăn chặn tình trạng sốt giá ảo ở phân khúc đất nền, UBND TP HCM cũng ra công văn chỉ đạo các sở, ngành rà soát, sàng lọc các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về dự án nhà đất để xử lý theo quy định.

    Thanh Giang https://tinyurl.com/yacu5sv7 - https://tinyurl.com/ycew7yz7





    Follow this section's article RSS flux