Với những tiềm năng sẵn có như vị trí, tự nhiên cộng thêm cú hích từ việc đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm đang khiến bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành điểm quan tâm của giới đầu tư trong bối cảnh ảm đạm của thị trường miền Nam thời gian qua. 

Sức hút từ miền đất tiềm năng

Bà Rịa Vùng Tàu nằm ở cửa ngõ ra biển đông của các tỉnh miền Đông Nam Bộ, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía nam. Không chỉ có lợi thế về khai thác dầu khí, nơi đây còn được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu đường bờ biển đẹp kéo dài hơn 300km mở ra cơ hội cho phát triển du lịch biển đảo.

Năm 2019, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chủ trương phát triển du lịch theo cụm, qua đó tạo cơ hội cho ngành Bất động sản trong việc đầu tư có quy hoạch và phù hợp với chính sách phát triển của tỉnh.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng cũng là một trong những yếu tố đòn bẩy cho việc thu hút giới đầu tư về địa phương. Tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối toàn khu vực miền Tây Nam bộ với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án trọng điểm đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với quy mô 4-6 làn xe đang được đẩy nhanh tiến độ. Ngoài ra còn có cảng Quốc tế Cái Mép, sân bay Côn Đảo và sắp tới sẽ đầu tư thêm hai sân bay là Hồ Tràm và Gò Găng,... Chính việc chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng đã tạo sức hút cho các nhà đầu tư với những dự án tiềm năng lớn đổ về đây.

Bất động sản trước cơ hội bứt phá

Trước đây, khi so với các địa phương lân cận như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,.. thì bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu ít được chú ý hơn. Nhưng trước sự phát triển như vũ bão và đồng bộ của hạ tầng cùng với đó là sự góp mặt của nhiều ông lớn như BRG, Novaland, Tuần Châu,.. với những dự án nghìn tyr đã đẩy thị trường bất động sản vào cơn sốt với biên độ tăng giá vào thời gian gần đây được chuyên gia đánh giá là đang tăng trở lại.

Nếu như trước đây, thị trường bất động sản Vũng Tàu vốn đã sôi động với nhiều sự quan tâm từ tiềm năng là Bất động sản du lịch thì nay ở TP Bà Rịa đặc biệt trong khoảng hơn một năm trở lại đây, thị trường trở nên vô cùng sôi động với hàng loạt dự án từ nhỏ đến lớn, từ phân khúc đất nền đến nhà ở, biệt thự. Tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt 80%.

Trong khi quỹ đất ở TP.HCM đang ngày càng trở nên eo hẹp, việc các nhà đầu tư tìm đến những thị trường Bất động sản ở vùng ven là điều tất yếu. Các dự án tiềm năng với cơ hội sinh lời cao và an toàn về mặt pháp lý được các nhà đầu tư ráo riết tìm kiếm và săn đón.

Trong cuối năm 2019, thị trường ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền tại nhiều khu vực. Trong đó, các dự án không chỉ tập trung ở những địa điểm trung tâm như TP Vũng Tàu hay TP Bà Rịa mà còn được triển khai ở những địa điểm nhiều tiềm năng như huyện Long Điền. Do vậy, có dự án dù chưa được thông tin chính thức nhưng cũng khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu để đón sóng đầu tư https://linktr.ee/bandatnendongnai

Như Loan

Trong quý III/2019, thị trường bất động sản Hà Nội đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với quý II và cùng kỳ năm 2018. Còn tại TP. HCM, lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tăng mạnh, lượng cung chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý I và 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. 

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2019 đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với quý II và cùng kỳ năm 2018.

Các giao dịch thành công chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, còn đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ bất động sản ở Hà Nội giảm mạnh.

Về đầu tư để kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ, thị trưởng Hà Nội cũng kém hiệu quả hơn so với TP. HCM.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản Hà Nội ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua.

Cũng theo báo cáo của VnREA, giá bán căn hộ tại Hà Nội gần như không có biến động so với quý trước, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018, còn giá nhà ở thấp tầng tiếp tục ổn định.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản TP. HCM, lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở trong quý III/2019 tăng mạnh. Cụ thể, lượng cung chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý I và 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Các giao dịch chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I và 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Trái ngược với thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở tại TP. HCM lại đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, hơn 97%.

Được biết, lượng cung và giao dịch tại thị trường TP. HCM chủ yếu nằm ở đại dự án Vinhome Grand Park - quận 9, chiếm hơn 85% toàn bộ thị trường.

Quý độc giả quan tâm có thể xem chi tiết Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý III/2019

Theo VNF https://namdoland.workable.com/

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng đang trở thành "điểm ngắm" mới của các nhà đầu tư bất động sản khi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển.

"Lộ diện" tiềm năng lớn

Một trong những động lực quan trọng nhất giúp Bàu Bàng "thay da đổi thịt" chính là sự phát triển đột phá về hạ tầng theo hướng liên kết vùng. Ngoài quốc lộ 13 nối liền Tp.HCM với Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên, Bàu Bàng còn có đường Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT 749 giúp kết nối thông suốt với các cảng biển quốc tế, khu công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong tương lai, việc giao thương giữa Bàu Bàng với các khu vực càng trở nên thuận lợi hơn khi có thêm một loạt công trình lớn được đầu tư xây dựng như đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên, ĐT 741B, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc Tp.HCM - Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương - Mỹ Phước - Bàu Bàng… Trong đó, đáng chú ý nhất là đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối dài đến Bàu Bàng thông xe vào cuối năm nay sẽ tạo thành chuỗi giao thông liên kết hiện đại, mở ra cơ hội giao thương và phát triển kinh tế - xã hội vô cùng lớn.

Bên cạnh đó, Bàu Bàng hiện có nhiều triển vọng do được "định vị" là trung tâm công nghiệp và đô thị vệ tinh phía Bắc tỉnh Bình Dương. Thống kê cho thấy, hiện Bàu Bàng đã thu hút được 680 dự án trong nước với tổng số vốn trên 26.503 tỷ đồng; 147 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn hơn 2,930 tỷ USD. Trong đó có các tập đoàn lớn như Kumho Asiana, Sunwood Vina, Polytex Far Eastern…

Với tốc độ thu hút vốn đầu tư tăng nhanh, chính quyền nơi đây có kế hoạch phát triển thêm 2.300 ha đất công nghiệp, 20 ha xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng vào năm 2020. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thuận lợi giúp thị trường bất động sản Bàu Bàng "bứt tốc". Bởi một khi dòng vốn khổng lồ đổ vào, đồng nghĩa nhu cầu về nhà ở cũng như thương mại - dịch vụ chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Cơ hội đang đến

Theo các chuyên gia, hạ tầng và công nghiệp phát triển đã tạo ra hấp lực cho thị trường bất động sản Bàu Bàng. Trên thực tế, từ năm 2017 đến nay, bất động sản Bàu Bàng trở thành điểm ngắm mới của nhà đầu tư cá nhân lẫn các doanh nghiệp địa ốc. Điều này đã khiến cho giá trị bất động sản nơi đây được đẩy lên cao và hình thành mặt bằng giá mới. Khảo sát một số khu vực cho thấy đã tăng khoảng 30-50% so với năm 2018, cá biệt những lô đất gần trung tâm hành chính tăng hơn 70%.

Đánh giá về thế mạnh và tính hấp dẫn của thị trường bất động sản Bàu Bàng, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), cho rằng so với Thuận An, Dĩ An hay thị xã Tân Uyên thì giá đất nơi đây vẫn còn thấp hơn rất nhiều trong khi tiềm năng không hề thua kém. Đặc biệt, việc tỉnh Bình Dương đẩy mạnh mở rộng các khu công nghiệp về phía Bắc là cơ hội hiếm có giúp bất động sản Bàu Bàng gia tăng giá trị trong thời gian tới.

Dự báo, khả năng thị trường bất động sản Bàu Bàng sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới vào cuối năm nay, khi đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài đến Bàu Bàng được thông xe. Theo tìm hiểu, hiện nay một số chủ đầu tư đang rục rịch bung các dự án ra thị trường để đón đầu cơ hội. Điển hình là Kim Oanh Real giới thiệu dự án khu đô thị Golden Future City, quy mô hơn 8 ha, gồm 509 nền nhà phố cùng các tiện ích nội khu như trường học, công viên cây xanh,...

Điểm nổi bật của Golden Future City là rất thích hợp để an cư và đầu tư bởi có vị trí thuận lợi, ngay cửa ngõ dẫn vào khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng và cách quốc lộ 13 chỉ 500 mét.

Đây là khu vực sở hữu hệ thống giao thông kết nối liên vùng hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh, xây nhà cho thuê nhưng giá bán của Golden Future City chỉ từ 610 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt nhiều đợt. Đặc biệt, Golden Future City có pháp lý rõ ràng và chương trình khuyến mãi hấp dẫn như tặng 5 chỉ vàng, rút thăm trúng xe Honda SH Mode, Honda Vision, Honda Blade,..

Bất động sản đồng nai https://500px.com/datnendongnai

Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của ngành du lịch đã tạo “đòn bẩy” cho Quy Nhơn - Bình Định vượt qua các thị trường truyền thống khác, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản.

Sự trỗi dậy của thiên đường nghỉ dưỡng sinh thái Quy Nhơn

Thời gian gần đây, “khẩu vị” đầu tư trên thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố biển đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Các thị trường từng phát triển “nóng” như Đà Nẵng, Nha Trang dần hạ nhiệt để nhường chỗ cho những tên tuổi mới trên thị trường.

Theo khảo sát, giá BĐS ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang thời gian qua tăng lên rất cao và được giới đầu tư nhận định đã gần chạm đỉnh. Cụ thể, các BĐS có vị trí tốt, gần biển nằm trên khu vực đường Trần Phú (Nha Trang), trên trục đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) thì giá cũng đã gần tới mức vài trăm triệu đồng/m2.

Mức giá này sẽ là một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn những sản phẩm BĐS ven biển tại Nha Trang, Đà Nẵng. 

Như một quy luật tất yếu trên thị trường, dòng tiền đầu tư “chảy” sang các thị trường khác tiềm năng hơn, trong đó nổi lên là thị trường BĐS tại thành phố biển Quy Nhơn (Bình Định).

Theo thống kê của Sở Du lịch Bình Định, lượng khách tới Bình Định, đặc biệt là Quy Nhơn tăng mạnh năm 2018 khi đón hơn 4 triệu lượt khách, tăng 10,6 % so với năm 2017. Tổng doanh thu từ du lịch đạt 3.301 tỉ đồng, tăng 54,7% so với năm 2017. Năm 2019, Bình Định đặt mục tiêu thu hút khoảng 5 triệu lượt khách (tăng 25%), đặc biệt từ khách quốc tế và mục tiêu tổng doanh thu đạt 6.500 tỉ đồng (tăng 97%), cao hơn nhiều với tỷ lệ trung bình của cả nước.

Chính nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch và kinh tế, Quy Nhơn - Bình Định đang nổi lên như một trong những thị trường BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn với các dự án quy mô, hiện đại.

Nhơn Hội New City: Vị trí chiến lược trong hành lang di sản miền Trung

Theo chuyên gia BĐS, Quy Nhơn hiện đang là điểm đến nổi bật ở vùng duyên hải Nam Trung bộ với lợi thế ven biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch sẽ là điểm đầu tư mới giàu tiềm năng.

Trong 6 - 8 tháng qua, quỹ đất ven biển tại Quy Nhơn đón nhiều làn sóng đầu tư mới. Một số khu vực như Nhơn Hội, Nhơn Lý của Quy Nhơn được các nhà đầu tư TP.HCM và Hà Nội đổ bộ vào săn quỹ đất để phát triển các dự án. Sở hữu vị trí chiến lược trong hành lang di sản miền Trung, Quy Nhơn thuận lợi để phát triển các dự án BĐS phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng ven biển.

Bên cạnh sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, khu vực Nhơn Hội còn hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế khu vực, là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp hiện hữu. Đặc biệt, thông tin xây dựng Viện Đào tạo hàng không quy mô 10 ha vào tháng 7 vừa qua tại Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội đã chắp cánh cho đất võ hóa rồng.

Không nằm ngoài sự phát triển sôi động của thị trường BĐS Quy Nhơn, khu đô thị sinh thái hiện đại ven biển Nhơn Hội New City do Công ty cổ phần BĐS Danh Khôi (DKR) phát triển thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đón đầu sự phát triển của bùng nổ của vùng đệm khu công nghiệp - du lịch. Với vị trí liền kề các khu công nghiệp lớn, khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hiện hữu, tiềm năng phát triển đa dạng các hình thức kinh doanh, Nhơn Hội New City được giới đầu tư đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” trên thị trường.

Đặc biệt, phân khu 4 dự án Nhơn Hội New City đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Chủ đầu tư đang hoàn thiện các giấy tờ pháp lý để bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng sản phẩm trong thời gian ngắn sắp tới.

Sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng, vị trí và tiềm năng phát triển, thị trường BĐS Quy Nhơn và Nhơn Hội New City liên tục ghi nhận thanh khoản ấn tượng. Đồng thời, dù giá đất liên tục tăng nhưng chưa cao như nhiều thủ phủ du lịch khác, Quy Nhơn vẫn được giới đầu tư đánh giá sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai, mang lại lợi nhuận hấp dẫn và là lựa chọn sáng suốt của các nhà đầu tư. 

Website bất động sản http://namdoland.e-monsite.com/

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản nhà (BĐS) ở cả nước quý III/2019 tiếp tục cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có dấu hiệu phát triển không ổn định. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết. 

Điều này thể hiện qua diễn biến thực tế trên thị trường tại 2 thị trường bất động sản (BĐS) lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (TPHCM).

Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhìn chung, quý III/2019, thị trường BĐS Hà Nội đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ so với quý II và cùng kỳ năm 2018.

Cụ thể, trong quý này nguồn cung mới chào bán tại thị trường Hà Nội là 5130 sản phẩm, lượng giao dịch 3105 sản phẩm và đặc biệt là tỷ lệ hấp chỉ đạt 60,5% ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua.

Theo nhận định của các chuyên gia trên lĩnh vực BĐS, giao dịch BĐS thành công ở Hà Nội chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu thực. Đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ BĐS giảm mạnh và đầu tư kinh doanh BĐS nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn so với TPHCM.

Về giá bán căn hộ gần như không có biến động so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.

Trong khi đó quý III/2019 lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại TPHCM tăng mạnh. Nguồn cung chung cư trong quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý I và 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Giao dịch chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I; 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.Tỷ lệ hấp thụ BĐS nhà ở tại TPHCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%.Trong đó, căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt hơn 97%.

Theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng cung và giao dịch chủ yếu nằm ở đại dự án Vinhome Grand Park tại quận 9, chiếm hơn 85% toàn bộ thị trường, căn hộ giá thấp khan kiếm nguồn hàng.

Nguyên nhân của tình trạng này là do căn hộ giá thấp đã bị đẩy giá vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp. Bởi vậy tại TPHCM trong quý III không còn căn hộ giá thấp.

Về giá cả, giá căn hộ trung cấp tiếp tục tăng khoảng 5% so với quý II. Ở phân khúc cao cấp có sự chênh lệch lớn về giá bán: Các dự án tại khu trung tâm có giá bán từ 100 triệu đồng/m2, có những dự án lên tới 200-300 triệu đồng/m2; các dự án tại quận 7, quận 2 dao động ở mức 60-75 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Lượng dự án có sản phẩm mới chào bán ra thị trường hạn chế. Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và một số tỉnh thành khác trên cả nước  tiếp tục có dấu hiệu suy giảm bởi các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng. Nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Còn xảy ra tình trạng một  số dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

Tại một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có  sản phẩm chào bán ra thị trường.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến cáo, thị trường BĐS có dấu hiệu phát triển không ổn định vì vậy cần theo dõi sát và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết.

Theo Toàn Thắng http://bandatbienhoa.xtgem.com/ban-dat-dong-nai