Nằm liền kề TP.HCM, thời gian gần đây Đồng Nai nổi lên như là một điểm ‘nóng’ thu hút nhà đầu tư bất động sản. Sau khi UBND tỉnh siết chặt tình trạng nạn phân lô đất nông nghệp, phân khúc đất nền ở Đồng Nai đang bước vào cuộc thanh lọc mới.

Đất nền phân lô có còn “nóng”?

Không phải mới đây mà từ khi thông tin dự án xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành nhen nhóm, thị trường đất nền tại Đồng Nai, nhất là khu vực TP Biên Hòa, đã bắt đầu lên cơn sốt. Tình trạng một số cá nhân thu gom đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền tràn lan từng khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đau đầu.

Sau gần 10 tháng tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa, đầu tháng 3/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định cho phép tách thửa đất trở lại. Nhưng thay vì quy định số thửa tối thiểu được tách như trước đây thì nay tỉnh đã khống chế diện tích. Cụ thể, từ 500 – 2.000m2 phải lập bản vẽ mặt bằng, trên 2.000m2 thì phải lập dự án.

Tuy vậy, thị trường đất nền Đồng Nai vẫn rất… bát nháo. Không riêng các đầu nậu đầu cơ đất, nhiều chủ đầu tư khi giới thiệu đều gắn “mác” dự án của mình gần sân bay Long Thành như miếng mồi chiêu dụ khách hàng, trong khi dự án chỉ nằm trên giấy.

Theo khảo sát của PV tại một dự án ở xã Long Đức, huyện Long Thành. Chủ đầu tư giới thiệu dự án đã xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, bao gồm cả cây xanh và vỉa hè, giá bán 14 triệu đồng/m2. Để gia tăng giá trị dự án, chủ đầu tư còn cam kết “dự án chỉ cách Sân bay quốc tế Long Thành 2km”.

Tìm hiểu thực tế, dự án này hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Còn việc di chuyển đến khu vực dự kiến xây dựng sân bay phải chừng mất 30 phút.

Trong khi đó, giá đất tại dọc đường tỉnh lộ 769, huyện Long Thành cũng bị đẩy lên cao ngất. Như một lô đất nền mặt tiền tỉnh lộ 769 đoạn qua xã Lộc An, chỉ với 90m2 đất thổ cư được rao bán giá 2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tình trạng rao bán dự án với những thông tin sai lệch, lừa dối khách hàng vẫn còn diễn ra. Dù được mời chào mua đất ở quận 9, TP.HCM nhưng khi đi xem thực tế, PV lại được công ty môi giới đưa đến tận… huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu như trước đây các dự án đất nền ở Đồng Nai “ăn theo” Sân bay quốc tế Long Thành để đẩy giá bán thì sau một thời gian đã trở về giá thị thực. Với nhiều rủi ro về pháp lý cũng như không đáp ứng nhu cầu tiện ích cho khách hàng, những dự án nằm xa khu trung tâm đã dần hạ nhiệt.

Săn mua dự án “sổ đỏ trao tay”

Cứ đến cuối tuần, khách hàng từ khắp nơi đổ về Đồng Nai xem đất.

Qua nhiều cơn sốt đất, hiện thị trường đất nền Đồng Nai đang bước vào cuộc “thanh lọc” mới, TP Biên Hòa nổi lên như điểm đến thu hút nhà đầu tư. Nằm trong vùng kinh tế phát triển trọng điểm phía Nam và là tâm điểm của tứ giác tiềm năng vùng đô thị TP.HCM, nơi đây được định hướng trở thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Theo ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, với trung tâm là TP Biên Hòa, Đồng Nai đã và đang thực hiện nhiều dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu… phục vụ cho sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM đã kéo theo nhu cầu đầu tư bất động sản tăng lên.

Về tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan, theo ông Trần Văn Vĩnh, nếu không quản lý tốt sẽ gây ra nhiều hệ lụy trong tương lai. Thực tế, do lợi nhuận quá lớn nên nhiều cá nhân thu gom đất nông nghiệp rồi san lấp mặt bằng, phân lô bán nền tác động xấu đến thị trường địa ốc nói chung của tỉnh.

Dưới góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó TGĐ Hưng Thịnh Land cho hay, khi nhắm đến phân khúc đất nền phần đông khách hàng có tâm lý muốn mua dự án “sổ đỏ trao tay”. Đối với thị trường sôi động như TP Biên Hòa, các dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là một lợi thế lớn.

Phó TGĐ Hưng Thịnh Land lý giải, sổ đỏ là yếu tố quan trọng hàng đầu đảm bảo quyền sở hữu đối với bất động sản cho khách hàng có nhu cầu ở thực. Còn với nhà đầu tư thứ cấp, yếu tố này góp phần tăng tính thanh khoản của sản phẩm.

Nắm bắt được tâm lý đó, Hưng Thịnh Land vừa giới thiệu dự án Biên Hòa New City ra thị trường. Dự án có quy mô 119ha, loại hình nhà liên kế và biệt thự nằm trong tổng thể khu du lịch, sân golf, thể thao và du lịch sinh thái Long Thành rộng 334ha. Giá bán ở dự án này từ 8 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng đất nền luôn là phân khúc “nóng” nhất của thị trường. Vì tâm lý chung của người dân vẫn xem đây là tài sản quan trọng và tích lũy theo thời gian.

“Xu thế ở nhà liền thổ luôn gắn chặt trong tâm trí người Việt. Do vậy, khi có tiền nhàn rỗi việc đầu tiên người dân nghĩ đến là tìm mua đất tích trữ. Chính vì thế những dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay luôn tăng trưởng và có tính thanh khoản cao”, ông Châu chia sẻ.

Dự án Khu Dân cư Ngân Long với giá 550 triệu 1 nền đang được rất nhiều khách hàng quan tâm

Hãy gọi ngay PKD đất nền Đồng Nai 1900636895 hoặc Zalo 0967732911 

Theo báo cáo của UBND Tp.HCM về tình hình thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.HCM.

Do đó, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Trung ương ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan nhà nước hiện đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

Qua đó, phân bổ nguồn vốn ngân sách thu được của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền, để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn ngân sách, bổ sung cho Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố và giải quyết cho các hộ gia đình chính sách vay mua nhà ở xã hội;

Thành phố cũng kiến nghị Trung ương bố trí nguồn vốn từ ngân sách để Ngân hàng Nhà nước triển khai việc cấp bù lãi suất nhằm thực hiện sớm chính sách nhà ở xã hội, triển khai thực hiện cho vay ưu đãi và chính sách tiết kiệm nhà ở xã hội, tạo thêm nguồn vốn thực hiện chương trình nhà ở xã hội và đảm bảo công bằng cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

Đồng thời, việc triển khai các cơ chế chính sách về phát triển, quản lý nhà ở xã hội của Trung ương cần có các chính sách, quy định, biện pháp, kiểm soát chặt chẽ các ngân hàng thương mại, các tổ chức cá nhân không được sử dụng nguồn vốn này sai mục đích.

UBND Tp.HCM cũng kiến nghị Trung ương hoàn thiện, bổ sung các cơ chế, chính sách về tín dụng, thuế, thủ tục đầu tư... để khuyến khích doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với yêu cầu sinh sống của công nhân khu công nghiệp, người có thu nhập thấp ở đô thị...

Ngoài ra, UBND Tp.HCM cũng giao Sở Xây dựng giải quyết bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước cho các hộ tại chung cư Miếu Nổi, phường 3, quận Bình Thạnh.
(Theo CafeF) 

Động thái siết quy hoạch phân lô, bán nền dường như không làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Vũng Tàu thời gian gần đây.

Từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch nhà đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, TX. Phú Mỹ, Tân Thành, Châu Đức… liên tục giữ nhịp sôi động. 

Ông Trần Quang Hiền - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Vũng Tàu (thuộc Sở TN-MT) cho biết, chỉ riêng tháng 2/2018, TP Vũng Tàu có hơn 500 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng mua bán, sang tháng 3 con số này tăng gần gấp đôi, đạt 956 hồ sơ, còn riêng nửa đầu tháng 4/2018, số hồ sơ chuyển nhượng cũng xấp xỉ gần 500.

Gần đây, lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên địa bàn TP tăng cao từ 20-30%, thậm chí lên đến 50%.

Những khu vực như huyện Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc cách đây hơn một năm còn khá yên ắng, nay xuất hiện nhiều sàn giao dịch mới mọc lên, số lượng môi giới mua bán đất ra quân ngày càng nhiều. Sản phẩm được giao dịch chủ yếu là loại hình đất nền sổ đỏ, nhà phố, biệt thự thuộc dự án hiện hữu.

Đất nền tại dự án khu dân cư Golden City ngay mặt tiền Quốc lộ 55 dù chưa chính thức mở bán, song theo đại diện sàn phân phối hiện 100% sản phẩm đã được khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Dự án đất nền nhà phố, biệt thự cao cấp Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư vừa bung ra gần đây cũng ghi nhận gần 90% sản phẩm được giao dịch. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư rao bán lại với giá thứ cấp chênh từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng tùy vị trí.

Dự án Ramada by Wyndham Hồ Tràm Strip của Công ty Hồ Tràm Ship cũng vừa công bố chào bán thành công 100% sản phẩm đất nền biệt thự cao cấp tại dự án. Hiện giá thứ cấp của dự án này đã chênh thêm từ 10-15%.

Theo chia sẻ từ các sàn môi giới, động thái siết quy hoạch phân lô, bán nền không làm giảm sức nóng của thị trường mà chỉ dẫn đến sự luân chuyển dòng tiền. Theo đó, dự án đất nền chưa đầy đủ yếu tố pháp lý hầu như bị dừng lại, dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Tuy nhiên do dòng sản phẩm này khá khan hiếm nên giá bán tăng liên tục. 

Cụ thể, đất nền sổ đỏ tại các tuyến đường trung tâm TP Bà Rịa được giao dịch ở mức từ 35-40 triệu/m2, tăng từ 7-10 triệu/m2 so với tháng 1/2018. Đất xung quanh Bệnh viện Bà Rịa, trên đường Nguyễn Văn Cừ, CMT8, Phạm Hùng, Hương lộ 2, Võ Văn Kiệt giá từ 20-25 triệu/m2 tăng lên mức từ 27-36 triệu/m2.

Ngoài ra, tại các phường khác như Long Tâm, Hòa Long, Kim Dinh giá đất nền từ mức 7-8 triệu/m2 hiện tăng lên từ 12-16 triệu/m2. Với các huyện xa trung tâm như Tân Thành, Châu Đức, đất nền sổ đỏ gần khu công nghiệp giá tăng từ 2,5-3 triệu/m2. Huyện Long Điền, nơi được coi là tâm điểm của thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất cũng tăng lên từ 3-4 triệu/m2.

Xu hướng tăng giá bất động sản tại Vũng Tàu còn chịu tác động mạnh từ làn sóng săn bất động sản vùng ven TP.HCM của giới đầu tư địa ốc. 

Trong 2 năm trở lại đây, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút hàng loạt dự án lớn: Hưng Thịnh mua lại quỹ đất thuộc 4 dự án lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu; Novaland tham gia đầu tư dự án Palm Beach; chúa đảo Tuần Châu đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha; Công ty Bất động sản Danh Khôi thâu tóm 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành KĐT Barya Citi, khu nhà phố và biệt thự cao cấp đầu tiên tại TP. Bà Rịa… Mới đây, Công ty Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) cũng tiết lộ ý định đầu tư dự án du lịch, nghỉ dưỡng, sân golf Paradise và KĐTM Bàu Trũng quy mô 3,2 tỷ USD. ….

Ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty CP Asia New Time cho rằng, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có nhiều lợi thế để trở thành thị trường bất động sản sôi động của phía Nam. Hạ tầng của Bà Rịa - Vũng Tàu đang phát triển mạnh, việc UBND tỉnh chấp thuận xây dựng sân bay chuyên dụng Lộc An; cảng quốc tế Cái Mép; tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành; tuyến Biên Hòa - Vũng Tàu; đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu; đường cao tốc Xuyên Á… đang giúp địa phương này thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế.

"Tất cả yếu tố hạ tầng này đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu và hình thành làn sóng đổ về đây săn quỹ đất sạch" - ông Tiến cho biết.

KỲ II: Rủi ro tiềm ẩn
PHƯƠNG UYÊN 

Tại Đồng Nai đoàn đã nghe lãnh đạo Sở Xây dựng Đồng Nai báo cáo về những kết quả đã đạt được và khó khăn, bất cập trong thời gian qua.

Từ khi Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật được ban thì Đồng Nai tăng cường công tác cải cách thủ tục hành chính theo hướng nâng cao chất lượng phục vụ. Điển hình như Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh Đồng Nai ban hành các quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình. Theo đó, đã cụ thể hóa quy trình và điều kiện cấp, miễn giấy phép xây dựng đảm bảo phù hợp với tình kình kinh tế xã hội của địa phương rút ngắn thới gian cấp phép xây dựng từ 30 xuống còn 20 ngày.

Năm 2017, Đồng Nai đã cấp giấy phép xây dựng cho gần 7.000 công trình, trong đó UBND tỉnh cấp 12 giấy phép, Sở Xây dựng cấp 74 giấy phép, còn lại là các huyện và ban quản lý cấp…

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong năm 2017, Sở Xây dựng và các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành đã tổ chức thẩm định được 77 dự án đầu tư xây dựng, 33 thiết kế cơ sở, 260 thiết kế công trình (sau thiết kế cơ sở). Hiện nay, UBND tỉnh đang giao Sở Xây dựng chủ trì soạn thảo “Quyết định Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư, thiết kế, dự toán xây dựng công trình sử dụng vốn ngoài vốn đầu tư công; trách nhiệm quản lý chất lượng, bảo trì, giải quyết sự cố công trình xây dựng và an toàn lao động trong thi công xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai”nhằm cụ thể hóa các quy định về thẩm định các dự án đầu tư xây dựng quy định Nghị định 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng và Nghị định 42/2017/NĐ-CP; quản lý chất lượng công trình tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Các dự án về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp đến nay đã hoàn thành 2.710 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho trên 10.000 công nhân lao động.

Dịp này, lãnh đạo Sở Xây dựng Đồng Nai cũng nêu những bất cập thực tế về công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng. Cụ thể là việc hoán đổi đất 20%: Đối với dự án dưới 10 ha, quy định hiện nay cho phép chủ đầu tư được quyền lựa chọn hình thức tự đầu tư, hoặc bàn giao hoặc hoán đổi bằng tiền hoặc bằng nhà. Thực tế là tại các dự án tại các địa bàn đô thị, nhất là tại thành phố Biên Hòa là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Đồng Nai thì hầu hết chủ đầu tư lựa chọn theo hình thức hoán đổi. Như vậy tại các đô thị có nhu cầu nhà ở xã hội cao, đặc biệt là tại thành phố Biên Hòa sẽ thiếu quỹ đất 20%. Sở Xây dựng Đồng Nai đề nghị sửa đổi khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/201/NĐ-CP theo hướng: việc cho phép hoán đổi quỹ đất 20% do UBND cấp tỉnh xem xét tùy tình hình thực tế, không trao quyền lựa chọn cho doanh nghiệp.

Thay mặt đoàn công tác, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Công tác phía Nam, Bộ Xây dựng đánh giá cao công tác quản lý Nhà nước của ngành Xây dựng Đồng Nai trong thời gian qua, góp chung vào thành tích đã đạt được của cả tỉnh. Đồng thời ông Hải cũng ghi nhận những kiến nghị của Đồng Nai để báo cáo lãnh đạo Bộ Xây dựng để phân công cho các cơ quan chuyên môn xem xét và trả lời. Bên cạnh đó, cũng yêu cầu Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, tuy nhiên vẫn đảm bảo kiểm soát chặt chẽ các công việc, đẩy mạnh hơn nữa về vật liệu không nung, quy hoạch, phát triển đô thị, thoát nước, nghĩa trang, xử lý chất thải, thẩm định dự án, thẩm định thiết kế, kiểm tra công tác nghiệm thu, nhà ở và thị trường bất động sản, xử lý các vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng…

Tin: Nguyễn Thị Huệ

Hãy gọi ngay PKD đất nền Đồng Nai 1900636895 hoặc Zalo 0967732911

Phương Thảo