Dù HĐND tỉnh đã thông qua kế hoạch cần thu hồi đất để thực hiện dự án, nhưng tính từ năm 2014 đến thời điểm này, toàn tỉnh vẫn còn 346 dự án chưa triển khai. Dự án chậm thực hiện sẽ ảnh hưởng đến người dân, ngoài ra có thể gây đội vốn công trình.

Chỉ tính riêng số lượng dự án, công trình cần thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua tại thời điểm cuối năm 2017 (Nghị quyết số 91) và giữa năm 2018 (Nghị quyết số 113) đã là 481 dự án, diện tích cần thu hồi đất là trên 4.100 hécta. Tuy nhiên, tỉnh mới chỉ triển khai thu hồi được 297 dự án, còn gần 200 dự án vẫn “treo”.

* Dân muốn làm nhanh

Những địa phương có nhiều dự án, công trình chưa triển khai là Biên Hòa, Trảng Bom, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Thống Nhất. Các dự án này phần lớn là làm đường, khu dân cư, tái định cư, trường học, nhà văn hóa... Người dân ở những khu vực được quy hoạch thực hiện dự án và có kế hoạch thu hồi đất đều muốn triển khai nhanh để nhận đền bù, hỗ trợ và tái định cư.

Bà Nguyễn Thị Hồng ở phường Bửu Long (TP.Biên Hòa) cho hay: “Nhà đất của gia đình tôi nằm trong quy hoạch triển khai dự án đường ven sông Cái từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu. Dự án kéo dài đã lâu chưa triển khai khiến ngôi nhà của tôi đã xuống cấp mà không sửa được vì ngại làm xong thu hồi đất sẽ không được bồi thường”. Tâm trạng của những hộ dân nằm trong vùng quy hoạch các dự án, công trình đều mong muốn sớm được bồi thường, tái định cư thỏa đáng để an cư.

Bà Nguyễn Ngọc Liên, Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa cho biết: “Biên Hòa có 63 dự án, công trình chưa triển khai được, thành phố cũng muốn mau chóng thực hiện để người dân trong khu quy hoạch có thể nhận bồi thường, tái định cư đến nơi mới ổn định cuộc sống. Song nhiều dự án do thiếu vốn, do điều chỉnh quy hoạch hoặc làm theo hình thức BT - đổi đất lấy hạ tầng còn vướng mắc về hồ sơ nên chưa thực hiện được”.

Không chỉ TP.Biên Hòa, các huyện khác có nhiều dự án chưa được thực hiện như là Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Thống Nhất... người dân cũng có chung một yêu cầu: dự án có thể triển khai thì hãy đưa vào danh mục và thông qua kế hoạch thu hồi đất để tránh thiệt thòi cho dân. Vì khi nhà, đất của người dân bị rơi vào vùng quy hoạch muốn sang nhượng, sửa sang, đầu tư phát triển kinh tế đều gặp hạn chế. Bởi người mua sẽ rất ít khi chọn mua nơi nhà đất đã quy hoạch các dự án, còn muốn sửa sang hay đầu tư sản xuất, kinh doanh thì lại lo sắp thu hồi.

* Nên rà soát lại

Liên quan đến việc nhiều dự án chưa thể triển khai, ông Trần Văn Quang, Trưởng ban Pháp chế HĐND tỉnh cho rằng mỗi năm HĐND tỉnh đều thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất cho năm sau. Vì thế các địa phương cần rà soát thật kỹ xem những dự án, công trình đủ khả năng thực hiện hãy đưa vào danh mục dự án cần thu hồi đất để trình UBND tỉnh và HĐND tỉnh thông qua. “Các địa phương kiểm tra kỹ để tránh tình trạng các dự án đưa vào danh sách cần thu hồi đất nhiều năm không thực hiện trở thành dự án “treo”, khiến người dân bức xúc. Mỗi năm địa phương cũng phải rà lại những dự án kéo dài quá thời gian quy định không thực hiện thì phải hủy bỏ, trả lại quyền lợi cho người dân trên mảnh đất của mình”- ông Quang nói.

Tính từ năm 2014 đến nay, Đồng Nai có 1.071 dự án cần thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua tại các nghị quyết, diện tích cần thu hồi đất là gần 7.100 hécta. Số dự án đã và đang triển khai thực hiện được là 725 dự án với diện tích thu hồi là hơn 6.100 hécta, số dự án chưa triển khai được là 346.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường cho biết: “Những dự án chưa triển khai chủ yếu do chưa được bố trí vốn, các địa phương điều chỉnh vị trí thực hiện, đang lập thủ tục đầu tư theo hợp đồng BT... Hiện Sở đang yêu cầu các địa phương xem lại các dự án nếu đáp ứng đủ các điều kiện, triển khai được mới đưa vào danh mục các dự án cần thu hồi đất trong năm 2019, còn không sẽ loại ra”.

Những dự án chưa triển khai được phần lớn là có quy mô lớn, đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục hồ sơ. Việc thực hiện các thủ tục này đối với các dự án sử dụng đất với quy mô lớn rất phức tạp và mất nhiều thời gian khó theo đúng lộ trình. Để tránh những dự án “treo” nhiều năm, trước khi đưa vào danh mục thu hồi đất các địa phương, sở, ngành liên quan sàng lọc kỹ, phù hợp với quy hoạch, đủ vốn thì khi được thông qua danh mục thu hồi đất của HĐND tỉnh sẽ triển khai được ngay.

Khánh Minh

Ngày 30-10, Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái đã làm việc với huyện Nhơn Trạch nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trên lĩnh vực kinh tế - xã hội. 

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, tính đến thời điểm này, toàn huyện đã thu hút 422 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp với tổng vốn đăng ký gần 7,3 tỷ USD. Các công ty trên địa bàn cũng đã giải quyết việc làm cho khoảng 105 ngàn lao động tại địa phương và trong khu vực. Thu ngân sách nhà nước đến cuối tháng 10-2018 được gần 588 tỷ đồng, đạt 87% dự toán năm.

Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Lê Thành Mỹ cho biết, khó khăn hiện nay của huyện là các công trình đường giao thông kết nối với các địa phương khác còn chậm, giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án không đạt kế hoạch đề ra.

Huyện đề nghị tỉnh ưu tiên bố trí gần 1 ngàn tỷ đồng để triển khai nhanh các dự án khu tái định cư: Phước Thiền, Phước An, Vĩnh Thanh; làm đường Phạm Thái Bường (xã Phước Khánh), Hương lộ 19, Đường 25C đoạn từ khu công nghiệp đến giáp Đường số 2... Ngoài ra, huyện cũng đề nghị tỉnh bố trí thêm hơn 100 tỷ đồng xây dựng các phòng học cho các trường tiểu học, THCS ở xã Phước Thiền, Long Thọ, Hiệp Phước để tránh học ca 3.

Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng cho biết, tỉnh sẽ sắp xếp, bố trí nguồn vốn theo tiến độ của từng dự án của huyện. Song huyện nên kêu gọi thêm nguồn vốn xã hội hóa để xây dựng các trường học trên địa bàn, vì nhiều doanh nghiệp có ý định đầu tư trường tư ở huyện để giảm gánh nặng cho ngân sách.

Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Quốc Thái nhận xét, từ đầu năm 2018 đến nay, huyện Nhơn Trạch đã thực hiện hoàn thành các chỉ tiêu kinh tế - xã hội. Đây là địa bàn có sức hấp dẫn lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và FDI. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu huyện cần tập trung cải cách hành chính, thu hút thêm các dự án đầu tư, khai thác nguồn thu từ đất để tăng thu cho huyện, tỉnh. Các sở ngành phối hợp cùng huyện đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án giao thông, tái định cư. Ngoài ra, huyện Nhơn Trạch cũng là nơi hay phát sinh ổ dịch bệnh, vì vậy huyện cần chủ động phòng chống, bảo vệ sức khỏe cho người dân.

Tin và ảnh: Hương Giang

Kinh tế phát triển mạnh, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, lại nắm giữ vị trí quan trọng ngay cửa ngõ giao thương phía Đông của TP.HCM đã đưa thị trường bất động sản Đồng Nai trở thành “điểm nóng” thu hút dòng vốn đầu tư.

Hạ tầng bứt phá, bất động sản hưởng lợi

Những năm gần đây, Đồng Nai đang có sự bùng nổ về hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án lớn đang và chuẩn bị được triển khai. Ngoài cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 51 mở rộng, sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công, từ nay đến năm 2020, Đồng Nai sẽ dành 35.000 tỉ đồng xây dựng cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Lâm Đồng), đường Vành đai 3. Cùng với đó, trong thời gian tới, tỉnh sẽ tập trung đầu tư mở rộng các trục đường xuyên tâm thành phố Biên Hòa, đường ven sông, thống nhất chủ trương xây dựng cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, hệ thống metro kết nối Biên Hòa với TP.HCM và các cây cầu nối Biên Hòa, Nhơn Trạch với quận 9... Những công trình này không chỉ giúp việc đi lại, lưu thông hàng hóa thuận tiện hơn, thúc đẩy kinh tế Đồng Nai phát triển mà còn tạo ra đòn bẩy cho thị trường bất động sản tăng trưởng.

Thực tế cho thấy Đồng Nai đang là khu vực giáp ranh TP.HCM có thị trường bất động sản hết sức sôi động. Giá bất động sản tại đây không ngừng tăng cao và thiết lập bằng mặt giá mới trong thời gian vừa qua. Đơn cử như tại thành phố Biên Hòa, giá đất các khu vực phường Bửu Hòa, Tân Hòa, Tân Phong hồi đầu năm 2018 giá chỉ khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã tăng lên ngưỡng 20 triệu đồng/m2. Riêng ở khu vực trung tâm thành phố, giá đất giao dịch lên đến 80 – 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, quỹ đất ở khu trung tâm thành phố Biên Hòa không còn nhiều nên gần đây nhiều nhà đầu tư bắt đầu chú ý đến khu vực giáp ranh với Long Thành, nơi sân bay quốc tế Long Thành đang được khẩn trương đầu tư. Một loạt dự án tại khu vực này đã thu hút một lượng lớn khách hàng như: Paradise Riverside, Golden Center City 3, Biên Hòa New Town 2… Giá đất tại đây hồi đầu năm khoảng 8-10 triệu đồng/m2 thì nay cũng đã tặng lên 12-15 triệu đồng/m2.

Riêng tại Nhơn Trạch, sau thời gian đầu năm tăng trưởng "nóng", hiện nay giá đất nằm quanh ngưỡng 8 - 15 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường bất động sản Đồng Nai vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển nhờ điểm tựa của hệ thống hạ tầng và chiến lược phát triển về hướng Đông của TP.HCM. Bên cạnh đó, Đồng Nai còn luôn nằm trong nhóm đầu của cả nước về thu hút vốn FDI. Trong đó, phần lớn dự án tập trung vào lĩnh vực bất động sản, hạ tầng, công nghiệp, thương mại dịch vụ và logistic. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển mà còn tạo nền tảng vững chắc giúp Đồng Nai tiếp tục nắm giữ tốt vị thế trong cuộc cạnh tranh khốc liệt của thị trường bất động sản.

Tâm điểm vẫn là Biên Hòa

Với vị trí chiến lược trong tứ giác kinh tế Đồng Nai – TP.HCM – Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu, thành phố Biên Hòa được xem là khu vực chiếm ưu nhiều ưu thế về thu hút đầu tư vào bất động sản. Bởi đây là đầu tàu kinh tế của tỉnh Đồng Nai với số lượng dân cư tập trung đông nhất, nhiều khu công nghiệp quy mô lớn và có nhiều tuyến đường huyết mạch đi ngang qua.

Đặc biệt, Biên Hòa nằm ngay tâm cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Từ đây chỉ cần xuôi theo xa lộ Hà Nội hoặc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên là tiếp cận ngay quận 9, Thủ Đức và các quận trung tâm TP.HCM. Nhờ lợi thế này, Biên Hòa không khác gì một đô thị vệ tinh nối liền khu Đông TP.HCM.

Nhận diện tiềm năng phát triển của thành phố Biên Hòa, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới đã liên tục rót vốn vào đây để đầu tư, phát triển dự án nhà ở, khu đô thị và các cơ sở thương mại. Điển hình như mới đây, tập đoàn Keppel Land cho biết sẽ triển khai tiếp dự án mới khu đô thị thông minh vào năm 2019. Các tập đoàn Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp) cũng đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại tại thành phố Biên Hòa.

Bên cạnh các doanh nghiệp ngoại, các nhà phát triển bất động sản hàng đầu trong nước như Vingroup, Novaland, Vina Capital, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh… cũng đang phát triển dự án tại đây khiến thị trường trở nên sôi động.

Bà Rịa là thành phố tỉnh lỵ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Việt Nam), nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 90 km về phía Đông Nam, cách Vũng Tàu 20 km về hướng Đông Bắc. Bà Rịa hiện đang là đô thị loại II.

Thành phố Bà Rịa có diện tích 91,46 km² với dân số đến năm 2014 khoảng 153.000 người gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã trong đó bao gồm 8 phường: Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Phước Hiệp, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung và 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng.

Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ chính thức nhận đặt giữ chỗ cho dự án Golden Gate 56, tọa lạc tại đường Lê Đại Hành, phường Kim Dinh, TP Bà Rịa, dự án có diện tích 7,4 ha được chia thành 486 nền, với giá chỉ từ 7 triệu/m2. Tiếp giáp 2 tuyến đường Huyết mạch QL51&56. liền kề bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, trung tâm hành chính tỉnh, chùa, khu du lịch, trường học, đô thị Phú Mỹ...hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn, khả năng sinh lời cho nhà đầu tư cao.

Hãy liên hệ ngay PKD Golden Gate 56 Bà Rịa 0967732911 đặt chỗ không vị trí để giữ quyền ưu tiên.

"Trước năm 2016, gia đình tôi có cùng 3 người trong họ hàng cùng góp tiền mua chung đất. Hiện tại, chúng tôi đang thắc mắc quy trình, thủ tục ra sao để chứng minh tài sản là của chung của cả 4 người? Sổ đỏ sẽ được cấp cho từng người hay sẽ chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 4 người?" - Định Quang Thắng ( Lò Đúc – Hà Nội)

Bạn Quang Thắng thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế&Đô thị đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.

Ở góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp này có 2 hình thức cấp giấy chứng nhận:

Một là, cấp giấy chứng nhận cho từng cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận nếu những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Theo thông tin mà bạn cung cấp 4 người cùng mua một mảnh đất. Đối chiếu với quy định trên của pháp luật, thửa đất có nhiều người chung quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Do đó, 4 người cùng mua đất hoàn toàn được phép đứng tên trên mảnh đất này.

Bên cạnh đó, trong trường hợp giữa 4 người có thỏa thuận được bằng văn bản (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện của nhóm người cùng sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 3 điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Vân Hằng