Có một thực tế trên thị trường hiện nay là nhân sự lĩnh vực bất động sản (BĐS) dễ biến động nhất trong các ngành nghề. Trường hợp nhân viên sales gắn bó với doanh nghiệp từ 1 năm trở lên khá thấp. 

Biến động mạnh và khó tuyển dụng

Doanh nghiệp khó tuyển dụng nhân viên, chuyên viên kinh doanh BĐS là câu chuyện không còn lạ lẫm với ngành địa ốc những năm gần đây. Rất nhiều DN lên chiến dịch tuyển quân số rầm rộ với số lượng vài chục đến vài trăm người trong một đợt. Tuy nhiên, hầu hết đều không thể tuyển đủ chỉ tiêu cần thiết.

Có nhiều nguyên nhân khiến việc tuyển sales BĐS gặp khó khăn, trong đó theo ghi nhận đa phần nhân sự lĩnh vực này là làm "trái ngành" nhảy qua BĐS nên sự ổn định không cao. Chưa kể, so với những ngành nghề khác, sales BĐS là nghề mà có thu nhập không ổn định, biến động phụ thuộc vào thị trường, khách hàng và bản thân sales. Vì thế, người lao động lĩnh vực này không mấy mặn mà. Ngoài ra, chính sách của công ty cũng ảnh hưởng một phần đến việc tìm kiếm nhân sự BĐS.

Sự biến động nhân sự trong ngành BĐS là dễ thấy nhất. Chính việc DN địa ốc thường xuyên tuyển dụng nhân viên sales cũng là một minh chứng cho điều này.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding cho rằng, ngành nghề nào phát triển nóng thì đều có sự biến động về nhân sự. Trong đó, BĐS là ngành biến động rõ nét. Trước đây, nhiều nhân sự gắn bó với doanh nghiệp từ 1 năm trở lại, hiện nay chỉ từ khoảng 3-6 tháng. Theo ông Hậu, thường nhân sự BĐS thay đổi là do yếu tố về ngành nghề, ở đâu có sản phẩm "ngon" là nhân viên "nhảy" sang chỗ đó.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cho rằng, nhân sự BĐS hiện nay dường như không có độ "chịu khó" bằng ngày trước nên dễ biến động, chưa kể chính sách giữa các doanh nghiệp BĐS ngày càng cạnh tranh nhau nên nhân sự "nhảy việc" cũng tăng lên. Đơn vị nào có sản phẩm nhiều, chính sách đãi ngộ tốt hơn là lập tức sales tìm đến…có khi bán xong dự án được vài bữa cho doanh nghiệp này là sales tự động nghỉ một loạt sang doanh nghiệp khác.

Do đó, thực tế hiện nay việc nhân viên kinh doanh rời bỏ doanh nghiệp chỉ sau vài tháng, thậm chí vài tuần xảy ra không hiếm trong lĩnh vực BĐS.

Làm sao để giữ chân nhân sự?

Bản thân các doanh nghiệp luôn muốn giữ chân nhân viên và đi theo các dự án triển khai lâu dài, tuy nhiên thực tế thị trường đã khiến các ông chủ doanh nghiệp cũng phải xem việc biến động nhân sự như là chuyện cơm bữa…

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, chất lượng các sales BĐS bao gồm cả chất lượng về kỹ năng và sự gắn bó, điều này phụ thuộc vào từng phân khúc thị trường và sự đào tạo từ phía mỗi công ty. Tuy nhiên, cái quyết định phần lớn đến sự biến động nhân sự lại nằm ở chính những sales BĐS. Nếu sales làm việc không có tâm thì sự "chớp nhoáng" trong công việc là thường xuyên xảy ra.

"Muốn gắn bó được lâu với nghề thì bản thân sales BĐS phải yêu nghề đã. Yêu nghề này có nghĩa là phải đặt mục tiêu rõ ràng và có đam mê kiếm tiền. Yêu nghề là phải yêu tiền và làm ra tiền. Mà muốn làm ra tiền thì phải đặt mục tiêu 1 tháng làm ra bao nhiêu và quyết tâm đạt được điều đó. Nếu chỉ yêu nghề mà không đam mê kiếm tiền thì rất khó gắn bó lâu ở một chỗ", ông Châu chia sẻ.

Còn ông Nguyễn Văn Hậu thì cho rằng, muốn giữ được chân nhân viên, doanh nghiệp phải làm khác biệt, đổi mới cách làm. Ngoài những chính sách đãi ngộ như bảo hiểm, tăng lương, đi du lịch, nhân viên lâu năm có cổ phần ưu đãi cùng công ty… thì văn hóa doanh nghiệp phải mở; có thể xây dựng văn phòng làm việc nhiều cây xanh để tạo không khí và tinh thần làm việc.

Đặc biệt, bản thân doanh nghiệp phải có sản phẩm liên tục, sản phẩm tốt để cho nhân viên có cái làm. "Động lực để người lao động trong ngành địa ốc làm việc lâu dài không chỉ gói gọn ở lương, thưởng, hoa hồng mà còn nhiều yếu tố chi phối khác mà doanh nghiệp cần quan tâm", ông Hậu nhấn mạnh.

Theo một Giám đốc nhân sự có trụ sở tại Q.2, xây dựng văn hóa và thương hiệu doanh nghiệp tốt cũng là cách thu hút nhân sự và ở lâu dài với doanh nghiệp. Hầu hết các doanh nghiệp biến động nhân sự hiện nay rơi vào các công ty nhỏ, chưa tập trung mạnh vào chương trình đào tạo nhân sự bài bản.

Theo Hạ Vy (Trí Thức Trẻ) 

 Tại các đô thị lớn ngày nay, nhà liền thổ đang là sự lựa chọn hàng đầu của hầu hết khách hàng, tuy nhiên, người mua nhà cần cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, tránh tiền mất tật mang.

– Người mua được sở hữu cả nhà và đất nên tính theo thời gian, nhà xây sẵn không bị giảm giá trị.

– Được tự do về xây dựng, nâng cấp cải tạo nếu muốn.

– Có sự gắn bó tình làng nghĩa xóm.

Tuy nhiên, người mua cũng nên quan tâm những điều sau:

1. Pháp lý luôn là yếu tố hàng đầu

Bất kể là loại nhà nào, ngoài các yếu tố như tài chính đã cân nhắc phù hợp, mẫu mã thiết kế căn nhà thì cần quan tâm đến tính pháp lý.

Nếu không xem kỹ vấn đề này, sau này giấy tờ trục trặc sẽ dễ xảy ra tranh chấp kiện cáo ngoài mong muốn. Hoặc nếu muốn chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn.

2. Xem kỹ chất lượng

Thông thường các yếu tố kỹ thuật ngầm của căn nhà như giằng móng, hố ga… người mua khó nhìn thấy để thẩm định, còn các yếu tố bề nổi như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh… là những dấu hiệu dễ quan sát bằng mắt nên khi đi xem nhà người mua cần lưu ý.

Ngoài thường xuyên cập nhật tiến độ thi công dự án qua văn bản, hình ảnh… người mua còn có thể yêu cầu bên bán cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật công trình.

Riêng với nhà đã có người ở, người mua nên yêu cầu chủ cũ cho xem thực tế các hệ thống điện nước hoặc trực tiếp dùng thử để kiểm tra.

3. Chế độ bảo hành

Đối với các dự án nhà liền thổ ở những công ty, chủ đầu tư uy tín, người mua đều sẽ nhận được chế độ bảo hành nhà ở kèm theo. Chẳng hạn, trong thời gian 1 năm sau khi nhận nhà, nếu có bất cứ hư hỏng về công trình, nội thất thì chủ đầu tư sẽ tiến hành hỗ trợ khắc phục sửa chữa.

Đối với những nhà xây sẵn riêng lẻ trong khu dân cư, không thuộc các dự án thì ngoài các vấn đề về pháp lý mảnh đất, căn nhà, chất lượng công trình nói trên, người mua cũng cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán và uy tín từ người bán.

Theo kinh nghiệm những người mua trước, khi thỏa thuận mua bán, người mua không nên trả hết tiền mua nhà một lần mà giữ lại một tỷ lệ phần trăm nhất định. Số tiền này sẽ thanh toán trong thời hạn bao lâu sau khi nhận nhà. Điều này nhằm đảm bảo trách nhiệm của bên bán đối với chất lượng căn nhà. Thực tế không ít chủ khu nhà là người chuyên kinh doanh, xây lên bán thì có thể họ chỉ xây lên cho đẹp chứ chất lượng bên trong không đảm bảo.

Theo Linh Trần 

Ngày 7/10/2018, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group – HOSE: LDG) đã tổ chức Lễ khánh thành nhà điều hành và giới thiệu dự án Khu đô thị thương mại Viva Park. Đây là dự án có quy mô lớn với số vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng được LDG Group đầu tư tại Trảng Bom – Đồng Nai.

Khu đô thị thương mại Viva Park có quy mô 182.200 m2 với hơn 680 căn nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn nằm trong Khu đô thị thương mại – dịch vụ – công nghệ cao Giang Điền (Đồng Nai). Dự án được đầu tư theo mô hình đô thị thông minh với hệ thống điện thông minh, năng lượng sạch và áp dụng các công nghệ hiện đại 4.0 vào nhà ở.

Được triển khai từ đầu quý III/2018, LDG Group đã tiến hành khởi công và xây dựng 200 căn nhà phố xây sẵn đầu tiên thuộc dự án Viva Park. Việc khánh thành và đưa vào hoạt động nhà điều hành sẽ giúp khách hàng được tham quan và tìm hiểu trực tiếp dự án có quy mô lớn và thiết kế hiện đại theo mô hình khu đô thị khép kín đầu tiên tại Đồng Nai.

Với mô hình Khu đô thị thương mại, dự án Viva Park sẽ đầu tư xây dựng các tuyến phố kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí, khu công viên Cầu Vồng rộng hơn 4.000 m2, trung tâm y tế Viva Park, trung tâm thương mại và trường học… Nhà phố tại Viva Park có thiết kế phù hợp để kinh doanh với mức giá 1,8 tỷ đồng (1 trệt 2 lầu, đã bao gồm VAT).

Được biết, LDG Group cam kết thuê lại nhà của khách hàng đã mua trong vòng 12 tháng để cho thuê khai thác, vận hành lưu trú và nhiều dịch vụ kinh doanh khác. Dự án do Đất Xanh Miền Nam, Đất Xanh Đông Nam Bộ, Viethome… làm đối tác phát triển kinh doanh. Dự kiến sẽ bàn giao nhà giai đoạn 1 cho khách hàng trong cuối năm 2018.

Mọi chi tiết xin liên hệ PKD Viva Park Giang Điền 0967732911 (Zalo)

Nam Anh (Theo Trí thức trẻ)

Cuối tháng 9-2018, Bộ Giao thông – vận tải đã tổ chức cuộc họp để đôn đốc tiến độ dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Cũng thời điểm này, Chính phủ có văn bản giao Bộ trưởng Bộ Giao thông – vận tải thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ thay mặt Chính phủ ký báo cáo của Chính phủ trình Quốc hội về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo quy định.

Trình dự án trong tháng 10

Theo Bộ Giao thông – vận tải, tiến độ dự án giải phóng mặt bằng Cảng hàng không quốc tế Long Thành hiện nay đang chậm. Lãnh đạo Bộ Giao thông – vận tải đã yêu cầu Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) và các đơn vị nỗ lực hơn nữa trong việc phối hợp với UBND tỉnh Đồng Nai, Bộ Tài nguyên – môi trường cùng đơn vị tư vấn để hoàn tất hồ sơ trong tháng 10-2018 trình Chính phủ phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

    Đối với đất vườn cây cao su khoảng 1.800 hécta thuộc phạm vi 5 ngàn hécta, UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên – môi trường phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện đo đạc, lập bản đồ thu hồi đất, kiểm đếm ghi nhận tài sản, công trình trên phạm vi đất do Công ty TNHH một thành viên Tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý trong ranh giới dự án để làm cơ sở lập phương án bồi thường, hỗ trợ ngay sau khi Thủ tướng phê duyệt báo cáo FS dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ông Nguyễn Ngọc Hưng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên – môi trường cho biết, sự phối hợp giữa UBND tỉnh Đồng Nai và Bộ Giao thông – vận tải thời gian qua nhằm thực hiện báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành khá chặt chẽ. Giữa UBND tỉnh và các cơ quan của Bộ thường xuyên trao đổi thông tin để công việc được nhanh nhất. Nguyên nhân khiến báo cáo FS dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành chậm tiến độ và đến nay chưa trình được Chính phủ ký là do phải bổ sung chỉnh sửa nhiều lần theo yêu cầu của Hội đồng Thẩm định Nhà nước.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Quốc Hùng, báo cáo FS dự án thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành phải được Chính phủ ký sớm thì tỉnh mới có thể triển khai các bước tiếp theo.

Kịp giao mặt bằng

Theo tính toán của Bộ Giao thông – vận tải, để có mặt bằng triển khai khởi công xây dựng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đúng theo tiến độ Quốc hội đã đề ra là năm 2021, thì công tác giải phóng mặt bằng phải được thực hiện từ năm 2018. Đến nay đã gần hết năm 2018 nhưng báo cáo FS dự án thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không không quốc tế Long Thành vẫn chưa được phê duyệt. Điều này khiến không chỉ Bộ Giao thông – vận tải “nóng ruột” mà các đại biểu Quốc hội cũng lo lắng không kém.

Trong đợt kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng dự án vừa qua của Đoàn đại biểu Quốc hội, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hồ Văn Năm cũng đặt vấn đề về tính khả thi của công tác giải phóng mặt bằng kịp theo kế hoạch.

Còn theo Sở Tài nguyên – môi trường, nếu sắp tới đây báo cáo FS dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành được phê duyệt ngay thì vẫn có thể đảm bảo được phần diện tích mặt bằng cho khởi công dự án đúng thời hạn. Ông Hưng cho hay, diện tích cần giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án là 1.200 hécta, trong đó đất cao su hơn 1.100 hécta và chỉ có gần 100 hécta là đất của 200 hộ dân. Giải phóng mặt bằng phần diện tích này không quá phức tạp nên có thể đảm bảo thời gian.

Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho biết, tỉnh đã chuẩn bị phương án bắt tay ngay vào thực hiện giải phóng mặt bằng khi các thủ tục hoàn tất.

Mọi chi tiết xin liên hệ PKD đất nền Long Thành 1900636895 – 0967732911 (Zalo)

Quốc Khánh

Chỉ trong vài ngày lại đây, giá mỗi lô đất tái định cư ở Hòa Liên (Đà Nẵng) đã tăng gấp đôi, từ 800 triệu lên đến 1,7 tỉ đồng.

Sáng 8-10, quanh khu vực các khu tái định cư (TĐC) Hòa Liên 3, Hoà Liên 4 và Hòa Liên 5 (xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng) có rất đông người dân, nhân viên môi giới bất động sản… tập trung rất đông tại các văn phòng giao dịch đất nền để mua bán và ký gửi đất khiến giá đất tại khu vực này trở nên "sốt" một cách chóng mặt và bất thường.

Đi dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài, đoạn qua gần khu vực 2 hai nhà máy thép Dana – Úc và Dana – Ý, chúng tôi chứng kiến cảnh rất nhiều văn phòng giao dịch đất được mở lên để chào người mua. Cách đó vài chục mét là cảnh 5 – 7 "nhà đầu tư" ngồi cạnh các bảng rao bán, ký gửi đất.

Tại tuyến đường nhựa 7,5 m dẫn vào khu TĐC Hòa Liên 5, có rất đông "nhà đầu tư", nhân viên tiếp thị… trên tay luôn cầm sổ, bản đồ thể hiện các lô đất nền đứng dọc 2 bên đường rôm rả tư vấn cho người mua. 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất ban đầu tại 3 khu TĐC trên chỉ dao động từ khoảng 800 triệu đến dưới 1 tỉ đồng/lô (100 m2). Nhưng chỉ trong 3-4 ngày trở lại đây, giá mỗi lô đất tại đây đã được đẩy lên 1,25 tỉ đồng, thậm chí có lô được các "cò đất" thổi lên gấp đôi và có giá lên đến 1,7 tỉ đồng nhưng vẫn có người mua và đưa tiền đặt cọc chỉ sau vài phút giao dịch.

Ghi nhận tại khu TĐC Hòa Liên 5, nơi đang tấp nập xe ôtô, xe máy đổ về và tấp vào quanh các văn phòng giao dịch để hỏi giá đất.

Trong vai một người mua đất, chúng tôi được chị V., một "nhà đầu tư" đang chờ khách để tư vấn các lô đất B…, tư vấn: "Nếu anh chị mua lô B. này và đặt đọc tiền từ 50 – 100 triệu thì chúng tôi sẽ viết giấy đặt cọc và giấy bán tại chỗ. Giá mỗi lô (100 m2) hiện đang có giá 1,5 tỉ đồng. Anh chị yên tâm vì đất có sổ đỏ chính chủ từ dân và đã sang tên sau khi ra công chứng".

Sau vài phút tư vấn, chị V. khẳng định rằng giá đất tại khu vực này đang ổn định và chưa có tình trạng rớt giá. Có thể trong vài ngày tới, giá lô đất này có thể tăng giá lên đến 1,7 tỉ đồng. 

Trong khi đó, anh T., một "cò" đất tại các lô B… thuộc khu TĐC Hòa Liên 4, khẳng định: Sau khi người mua chồng đủ toàn bộ số tiền theo giá đã chốt thì có thể nhận được sổ đỏ sớm nhất là trong 5 ngày (sau khi đã qua thủ tục công chứng) chậm thì có thể là nửa tháng. Nhưng theo tìm hiểu, đa phần các lô đất tại 3 khu TĐC trên đều do người dân địa phương đứng tên. 

Sau khi vòng qua nhiều văn phòng giao dịch đất nền, chúng tôi nhận ra việc mua bán ký gửi đất được thực hiện một cách rất dễ dàng khiến giá đất "sốt" bất thường. Người mua chỉ việc đặt cọc tiền sau vài phút giao dịch và trở thành chủ lô đất. Lúc này, người mua có thể thực hiện việc bán lại, chuyển nhượng lại cho người khác nhằm kiếm lời, từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng. 

Nhận thấy giá đất tăng giá, nhiều người dân địa phương thậm chí cầm trực tiếp sổ đỏ đến giao dịch và trao cho người mua sau khi đã chốt giá và nhận tiền cho lô đất đã bán. Thế nhưng, nhiều người dân lại tỏ ra tiếc nuối vì giá đất lại tăng lên vài trăm triệu chỉ sau một ngày. Nhiều người mua có "lãi khủng" sau khi bán lại lô đất đã mua cho người khác khi đã có sổ trong tay.

Về nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, theo người dân, có thể là dự án cảng Liên Chiểu có tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỉ đồng sẽ được triển khai trong thời gian đến. Ngoài ra, người dân cũng đồn đoán thông tin di dời 2 nhà máy thép nên khiến các nhà đầu tư thổi giá. 

Còn theo ông Trương Tấn Mạnh, Chủ tịch UBND xã Hòa Liên, nguyên nhân có thể xuất phát từ việc các "nhà đầu tư" đã về đây 3 -4 ngày và muốn đẩy tăng giá đất tại Hòa Liên.

V. Quyên