Mãi lực đất nền và nhà phố trên thị trường thứ cấp TP HCM có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang sau chu kỳ tăng nóng. 

 DKRA Việt Nam ghi nhận có 6 dự án đất nền nổi bật được mở bán trong quý III/2018 (bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung ứng ra thị trường khoảng 759 nền. Tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán lần đầu) đạt khoảng 97%, bằng 180% so với quý trước. Khu vực phía Bắc tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung (58%) và tỷ lệ tiêu thụ (57%) trên toàn thị trường.

Tuy thanh khoản vẫn duy trì sự ổn định trên thị trường sơ cấp nhưng điểm đáng chú ý là giao dịch đất nền thứ cấp (giới đầu tư mua đi bán lại) sụt giảm so với quý trước. Giá bán thứ cấp một số khu vực có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nóng.

 Ở thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM chỉ có một dự án trước đó ra mắt giai đoạn tiếp theo với số lượng 17 căn nhà phố/biệt thự và được tiêu thụ 100% trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung quý III chỉ đạt 3% và tỷ lệ tiêu thụ bằng 4% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, đa phần tập trung ở phân khúc hạng sang (trên 15 tỷ đồng một căn) nên tình hình tiêu thụ của thị trường khá thấp.

Nguồn cung nhà phố cũng khiêm tốn trong 3 tháng qua, dự báo dao động ở mức 200 - 300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường đã giảm sôi động so với giai đoạn tăng nóng trước đây.

Mặc dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp của đất nền, nhà phố và biệt thự đều giảm tốc, kém sôi động so với đầu năm nhưng DKRA đánh giá bất động sản liền thổ vẫn được giới đầu tư ưa chuộng do tâm lý bám đất vẫn còn khá mạnh mẽ.

Đất nền được dự báo sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ hạn chế hơn và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư. 

Vũ Lê https://tinyurl.com/yajx5gtc

Sau cơn nóng sốt, biên độ tăng giá của đất nền, nhà phố, biệt thự rơi vào trạng thái bão hòa, mua đi bán lại thưa dần.

 Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết nhiều tháng nay, đất nền, nhà phố và biệt tại Sài Gòn đã xuất hiện tình trạng thanh khoản chững lại, giá đi ngang, một số ít nơi có xuất hiện tình trạng giảm giá nhẹ.

Các cơn sốt đất đã chuyển từ trạng thái nóng hổi sang nguội lạnh, thị trường mất dần nhịp độ sôi động vốn có trước đây và vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Điều đáng chú ý là dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá bất động sản liền thổ vẫn neo ở mức rất cao, khiến thị trường thứ cấp vận động chậm nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Ông Nghĩa cho rằng sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp đến từ 5 lý do cơ bản.

Thứ nhất, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nề đã làm giảm đáng kể độ sôi động của thị trường đầu tư mua đi bán lại. Thêm vào đó, một bộ phận lớn trong giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ có nhu cầu thoát ra hơn là mua vào khiến cho vòng quay thanh khoản của thị trường bị giảm tốc đáng kể.

Thứ hai, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 tháng qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít sản phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi vàng.

 Thứ ba, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở nên quá cao, dẫn đến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở nên thách thức hơn so với trước đây. Điều này khiến cho rất nhiều người quyết định để dòng tiền đứng ngoài và chờ đợi các động thái mới của thị trường.

Thứ tư, việc ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản đã bắt đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu tư bất động sản liền thổ.

Thứ năm, bản thân các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Điều này làm cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu mua vào, đẩy thị trường thứ cấp rơi vào tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.

Ông Nghĩa phân tích, sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các cơn sốt đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Đó là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, khiến cho cơ hội tăng giá trong ngắn hạn dần thu hẹp lại.

Chuyên gia này cho biết thêm, sự hạ nhiệt của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản. 2 xu hướng có thể diễn ra trong thời gian tới là tích trữ tiền mặt để chờ đợi cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.

Vũ Lê https://tinyurl.com/yajx5gtc

BÁN ĐẤT NỀN TAM PHƯỚC 2018 , ĐẢM BẢO SINH LỜI, SỔ HỒNG 100% THỔ CƯ Gần khu công nghiệp giang điên và KCN TAP PHƯỚC

Địa ốc Kim LONG tiếp tục mở bán.

Dự án MT đường sân bay quốc tế Long Thành 60m sổ đỏ thổ cư, cách KCN Giang Điền chỉ 1km. LH: 0967732911

Đất đã quy hoạch 1/500 pháp lý rõ ràng.

Khu dân cư tọa lạc ngay vòng xoay 120m, kết nối về KCN Giang Điền 500m, di chuyển 2km về đường tránh Biên Hòa (Võ Nguyên Giáp). Cách sân bay QT Long Thành 10 phút di chuyển. Cách Quốc lộ 51 6km, khu công nghiệp Tam Phước 2km, gần ngay chợ, trường dân cư đông đúc,...

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đang giời về khu công nghiệp Giang Điền kế cạnh dự án.

Gần kề nhiều trường đại học lớn: Sỹ quan Lục Quân 2, Đại học tài nguyên môi trường, Đại học Cảnh Sát Nhân Dân,...

Sổ hồng riêng, giá chỉ từ 5.5 triệu/m2 đến 12 tr/m2, thanh toán linh hoạt không lãi suất.

Điện âm nước máy, công viên, trường học, TTTM.

Đường nội bộ 36m đến 60m trải nhựa.

Đường 60m của dự án kết nối giữa Tp. Biên Hòa - Sân bay quốc tế Long Thành.

----------------------------
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP ĐẤT NGAY VÒNG XOAY TẠI ẤP LONG ĐỨC 2 - XÃ TAM PHƯỚC

Cần bán gấp đất ngay vòng xoay tại ấp Long Đức 2 - xã Tam Phước - Biên Hòa

Cơ hội lớn đầu tư sinh lời cao trong thời gian ngắn. Ưu tiên khách hàng thiện chí.


- Đường nhựa 6m.

- Gần đường 60m Bắc Sơn - Long Thành (con đường nối từ đường tránh Biên Hòa qua xã Tam Phước đến cổng chính KCN Giang Điền). Đường đã khởi công nên sẽ làm giá đất tại đây tăng nhanh trong thời gian ngắn.

- Cách KCN Giang Điền 2km, hướng sân bay Long Thành 8km.

- Nhiều dự án lân cận. Cầu đường hoàn thiện, đại lộ lưu thông từ Võ Nguyên Giáp đến vòng xoay 60. Điện đường đầy đủ. Gần trường học, chợ, bệnh viện.


Bán Đất Thổ Cư Sinh Lời Nhanh Kề KCN Giang Điền, Mặt Tiền Đường 60M, Thanh Khoản Cao

Bán đất đầu tư thổ cư sinh lời nhanh khu vực Tam Phước, gần kề kcn Giang Điền, gần kề sân bay Long Thành đàu tư sinh lời nhanh.

Lô 1: 5m x 16m = 550 Tr (đối diện công viên cây xanh, khu dân cư đông đúc).

Lô 2: 5m x 18m = 600Tr (Đường nhựa 14m, vỉa hè 4m, ô tô đỗ trước nhà, gần công viên cây xanh).

Lô 3: 5m x 20m = 650 Tr (Đường nhựa 28m, đối diện trung tâm thương mại, trung tâm hành chính).

Lô 4: 10m x 20m = 1 tỷ200 Tr (Đối diện công viên trung tâm, ngay khu trung tâm y tế, bưu điện).

- Liền kề KCN Tam Phước.

- Mặt tiền đường 60m, cửa ngõ vào sân bay Long Thành.

- Tất cả các lô đất trên đều thổ cư 100% từng nền, thủ tục pháp lý được bên bán bao mọi chi phí.

- Thanh toán thành nhiều đợt không lãi suất.

- Điện, nước máy có sẵn, khu dân cư hiện hữu, xây dựng ngay.

- Giá bán trên đã được thẩm định, cam kết bán đúng giá.

- Ngân hàng liên kết một số hệ thống sàn giao dịch tại Tp Biên Hòa và TP HCM để việc thanh lý được nhanh hơn. Khách hàng làm việc trực tiếp với sàn giao dịch theo đúng giá trên.

- Số lượng có hạn.

Gọi ngay PKD đất nền tam phước đồng nai Hotline: 1900 636895 – Zalo 0967732911 để biết thêm thông tin.

Tìm kiếm theo từ khóa:  Bán đất xã Tam Phước ,  Bán đất Long Đức 2 ,  Bán đất Long Thành ,  Bán đất Biên Hòa - Đồng Nai,  Bán đất Long Đức - Long Thành ,  Bán đất Long Đức - Đồng Nai ĐẤT NÊN TAM PHƯỚC 2018

1) Bán Gấp Lô Đất Ngay Cầu Cát Lái Trung Tâm Nhơn Trạch
+ Sổ hồng riêng thổ cư 128m2
+ Mặt tiền đường 26m vỉa hè mỗi bên 6m + Gía : 798 triệu mua công chứng sang tên ngay
+ Điện âm nước máy đầy đủ
+ Cách chợ...trường học... 6 kcn nhơn trạch chỉ 500m.
=>> Thuận tiện kinh doanh buôn bán xây trọ

2) ĐẤT VÀNG ĐẦU TƯ - KHU ĐÔ THỊ GẦN CẦU CÁT LÁI QUẬN 2-DREAM CITY NHANH TAY SỞ HỮU "KHU ĐẤT VÀNG" NGAY TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH NỐI TPHCM VỚI SÂN BAY LONG THÀNH
+ Diện tích :: Đất (5x 20m, 5x25 ……., 1000m2, 150m2 ,200m2,).
+ Giá từ: 650 triệu /nền.

* CÁCH TRUNG TÂM TP.HCM CHỈ 20 PHÚT
+ Dự án đất nền sổ đỏ, thổ cư 100%,văn bản quy hoạch 1/500, nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.- Vị trí nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch

* VỊ TRÍ DỰ ÁN

+ Nằm ngay MT đường 25C, gần ngay phà Cát Lái Quận 2, Lối liền trung tâm TP HCM và sân bay quốc tế Long Thành

+ Hệ thống giao thông: Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Đường 25B, 25C, Quốc lộ 51, Đường Vành Đai 3...

+ Từ dự án Phú Hội đi đến sân bay Long Thành chỉ mất 10 phút theo đường Tôn Đức Thắng (qua Quốc Lộ 51)

+ Một lợi thế hàng đầu của Dự án là nằm ngay MT đường 25C và trung tâm hành chính Nhơn Trạch, tiếp giáp với Q.2 qua Cầu Cát Lái, Quận 7 và Quận 9 của TP, HCM, cách trung tâm thành phố chỉ 10 phút nếu đi qua phà Cát Lái.

*CƠ SỞ HẠ TẦNG

- Cơ sở hạ tầng hiện đại với đường trải nhựa rộng từ 13 – 30m, vỉa hè rộng 5-7m thoáng mát từ cây xanh, công viên trung tâm, khu vui chơi giải trí hiện đại,….

- Hệ thống điện âm , nước máy, cáp viễn thông…

+ Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đất ở đô thị 100% thổ cư, văn bản quy hoạch 1/500

+ Pháp lý: Sổ hồng từng nền.

+ Thanh toán linh hoạt thành nhiều đợt, lãi suất 0%.

+ Bao sang tên, giấy phép xây dựng.
Khuyến mãi tặng 5 -10 chỉ vàng SJC
Để hiểu hơn thông tin về thời gian mở bán, giá cả cụ thể từng nền của dự án khu đô thị Phú Hội-Dream City, quý khách các nhà đầu tư xin liên hệ

+ Có xe miễn phí đưa đón tham quan dự án vào thứ 3,5 và chủ nhật hàng tuần

Hotline PKD Đất nền Nhơn Trạch 1900636895 – Zalo 0967732911

(ĐN) - Đó là nội dung chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng tại buổi làm việc với các sở, ngành, UBND hai huyện: Long Thành, Nhơn Trạch và Ban quản lý dự án các đường cao tốc phía Nam (Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam) vào ngày 4-10 về công tác giải phóng mặt bằng cho dự án xây dựng đường cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Phó chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu UBND hai huyện: Long Thành, Nhơn Trạch rà soát nguyện vọng của người dân để có hướng giải quyết sớm. Đồng thời, chỉ đạo lực lượng công an phối hợp với Chi cục Thủy sản kiên quyết xử lý các trường hợp đã nhận tiền bồi thường, nhưng cố tình cản trở thi công...; cơ bản xử lý các vướng mắc để bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công vào đầu tháng 11 tới.

Theo báo cáo của Ban quản lý dự án các đường cao tốc phía Nam, đến nay huyện Nhơn Trạch đã bàn giao 87%, còn 21 hécta chưa bàn giao do đất đang tranh chấp; huyện Long Thành đã có 123/176 hộ bàn giao mặt bằng với diện tích 34,7 hécta đạt 83%, còn 153 hộ tại xã Phước Thái với diện tích hơn 7 hécta chưa bàn giao. Diện tích đất bàn giao bị tình trạng da beo nên khó khăn cho việc thi công. Cũng theo Ban quản lý dự án các đường cao tốc phía Nam, đây là dự án sử dụng nguồn vốn vay từ Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) nên rất chặt về tiến độ.

Tin, ảnh Vân Nam